交房注意事项,房屋验收及收房流程等,超详细.docVIP

交房注意事项,房屋验收及收房流程等,超详细.doc

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交房注意事项,房屋验收及收房流程等,超详细 没有百度文库财富值 请到 文库帮手网 免费帮下载 百度文库积分 资料 本文由xiaoyf000789贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT,或下载源文件到本机查看。 户内验收注意事项 房屋保修期问题: 一、 房屋保修期问题: 根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下, 根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期 限为: 限为: 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用 、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程, 年限( 年限(70 年) ; 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为 5 年; 、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏, 3、供热与供冷系统,为 2 个采暖期、供冷期; 个采暖期、供冷期; 、供热与供冷系统, 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为 2 年。 、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程, 其他项目的保修期限也应明确在《保证书》 保修期自业主接收交付之日起计。 其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。 二、常见的房屋质量问题 : 楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够, 1.楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体 在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够, 受震动后或 在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌 隐患。 隐患。 裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、 2.裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、 不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。 抗挤压强度 不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。 渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、 3.渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水 平渗漏, 向楼下的垂直渗漏, 直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。 平渗漏,以及 向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。 墙体空,墙皮脱落。 4.墙体空,墙皮脱落。 隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好, 5.隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好, 达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。 达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的 原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。 原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。 窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。 6.门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。 上下水跑冒滴漏。 跑冒滴漏现象浪费资源, 影响人的正常生活, 形成的原因在于上下水管线水平、 7.上下水跑冒滴漏。 跑冒滴漏现象浪费资源, 影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、 垂直设计不够合理 水龙头、抽水马桶等质量不过关。 够合理, 垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。 气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、 便器、水表、地漏、电源开关、 8.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、 水 电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符, 电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具 布置。 布置。 公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定, 9.公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定, 公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等。 公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等。 三、实地验房应当注意问题 买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想, 买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无 穷的后患和烦恼,房屋内在质量如何检查 这里,综合有关

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