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大华集团新项目房屋交付验收作业指引 没有百度文库财富值 请到 文库帮手网 免费帮下载 百度文库积分 资料 本文由001zds贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 新项目房屋交付验收作 业指引 编号： 版号：A/0 页码：第 1 页 共 13 页 房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 房地产与物业管理实用资料库 大华集团新项目房屋交付验收作业指引 大华集团新项目房屋交付验收作业指引 编制 审核 批准 日期 日期 日期 2007/11/27 2007/11/28 流 程 要 素 流程目标： 流程目标： 流程时间要求 流程主要责任岗位 流程监控点数目 流程涉及职位数目 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 新项目房屋交付验收作 业指引 编号： 版号：A/0 页码：第 2 页 共 13 页 房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 房地产与物业管理实用资料库 1. 2. 3. 目的 规范新项目在竣工验收的基础上进行交付验收的工作方法和验收标准。 适用范围 适用于新建房屋项目的交付验收工作。 术语和定义 交付验收：各新建项目房屋，各项目经理部在接收总包施工单位交付房屋时，以 安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、建筑单体、道路、公 建配套、设施设备、绿化景观等。 4. 职责 4.1. 项目公司工程部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 4.2. 项目经理部按有关验收标准进行验收，建立书面验收档案，对不合格项目督 促相应施工单位整改并负责消项记录； 4.3. 施工单位自检合格后，报监理、甲方项目经理部、物业公司验收，对不合格 项目落实整改工作，负责在规定的交付日期前达到交付标准。 4.4. 项目公司工程部组织项目经理部、监理、物业公司、总包施工单位按交付标 准进行入住前检查。 5. 工作程序 5.1 施工单位按交付验收标准应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交付验收 准备，在入住日期之前三个月左右项目经理部通知总包施工单位进行交付验收。 5.2 监理单位督促施工单位做好交付验收计划， 经监理单位审核通过后， 报甲方项目 经理部、物业公司，并将计划抄送项目公司工程部备案。 5.3 施工单位于约定的时间配合监理单位、 甲方项目经理部、 物业公司按照计划开始 按 《新建房屋验收表》《小区公共绿化验收单》《小区公共设施及道路设施验收单》 、 、 所列项目进行逐项验收，要求在十五个工作日内完成。 5.4 如验收有不合格的项目，物业公司签发《质量问题整改通知单》 ，并抄送甲方项 目经理部；对所列返修项目，施工单位于规定日期内返修完毕交与监理单位、甲方 项目经理部、物业公司复验直至合格。一般要求在十个工作日内完成，全部验收工 作应控制在入住前二个月完成。返修复验由施工单位提出，随时提出，监理单位、 项目经理部、物业公司随时复验。 5.5 项目经理部将交付验收结果及时反馈项目公司工程部，对于不能及时整改或多 次整改仍不合格的质量问题要及时与物业公司、项目公司工程部取得沟通，并制定 统一解决方案。项目公司工程部组织项目经理部、监理、物业公司、总包施工单位 新项目房屋交付验收作 业指引 编号： 版号：A/0 页码：第 3 页 共 13 页 房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 房地产与物业管理实用资料库 按交付标准进行入住前检查。 6.交付验收标准 6.1 资料： 6.1.1 产权资料 A. 用地批准资料。 B. 项目批准资料。 C. 施工许可证。 6.1.2 技术资料 A. 住宅区规划图、小区竣工总平面图。 B. 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C. 单位工程竣工验收证明书。 D. 地质勘探报告，沉降观察记录。 E. 地下管网竣工图。 F. 所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告） ，随 机专用工具清单。 G. 电缆铺设记录。 H. 线路及电力电缆试验记录。 I. J. 发电机、电动机检查试运转记录。 电气设备试验调整记录。 K. 电气设备绝缘检查。 L. 电气设备送电验收记录。 M. 防雷接地电阻检测记录。 N. 防雷引下线焊接记录。 O. 水、卫生器具检验合格证。 P. 通风机风量测量调整记录。 Q. 空调器性能测定调整记录。 R. 环保达标验收许可证。 S. 消防验收许可证。 T. 房屋测绘验收资料。 U. 房屋验收记录。 V. 绿化平面图。 6.2 房屋检验标准 新项目房屋交