浙江磐安罗成岩景区.docVIP

浙江磐安罗成岩景区 井坑溪漂流、平板溪嬉水、石斑鱼垂钓 项 目 建 设 方 案 外井坑村委会 里井坑村委会 二O一二年四月 目 录 第一章 项目概况 一、规划区地理位置 二、规划区概况 三、项目开发条件分析 四、开发井坑溪漂流项目的必要性和可能性 第三章 规划总论 一、规划依据 二、规划原则 三、开发指导思想 四、规划期限 第三章 项目规划要点 一、主题定位 二、规划功能分区与布局结构 三、分区规划要点 第四章 配套服务规划 一、布局指导思想 二、布局规划 三、服务设施设置一览表 第五章 旅游交通规划 一、现状分析 二、交通规划原则 三、规划主要内容 第六章 生态与环境保护规划 一、环境保护原则 二、环境保护规划 第七章 项目投资估算与资金来源 第一章 项目概况 一、规划区地理位置 井坑溪漂流项目（平板溪嬉水浴场）位于磐安县方前镇里、外井坑村境内，属罗成岩景区核心，地处磐安、天台、仙居三县交界，距方前镇政府20公里。距诸永高速磐安出口、上三高速天台出口约60公里。 漂流河道起自里井坑龙溪瀑布，终于外井坑岩塔背（全国农业学大寨示范田），全长2000米，总落差70米。 二、规划区概况 规划区地处大盘山与大雷山交错处，属亚热带季风湿润气候，四季分明，年平均气温13℃，春夏二季降水较多，适宜漂流季节为每年5-10月。 规划区所在的罗成岩景区，是一处以峡谷景观为依托，以浙中山区乡村风情为文化内涵，以绝壁、奇岩、古桥、流溪、飞瀑、石斑鱼为特色的风景名胜区，景区面积12平方公里，植被茂盛，空气清新，是难得的天然氧吧，力争打造国家4A级旅游区和中国最佳山村旅游胜地。 三、项目开发条件分析 （一）优势 1、山水风光与乡村风情交相辉映。区内高山、溪谷、峭壁、奇岩、幽潭、平板溪、石斑鱼皆为天成，四季景色各有千秋。春天鸟语花香，夏天山风习习，秋天层林尽染，冬天粉装玉砌，是游人避暑嬉水、休闲度假的好去处。景区所在的外井坑村平板溪，长300米，宽15米，河底岩石为白色、灰白色、淡黄色斑驳状流纹质玻屑熔结凝灰岩，河床岩石节理面近乎水平，呈现鱼鳞状，形状非常平缓，光滑河床，赤足戏水其上犹如足底按摩，异常惬意。平板溪常年水量较大，七、八月份尤甚，溪水清澈，无任何污染，水质达一级饮用水质，溪中游鱼穿梭，别有情趣，与鱼共浴，动静结合，相得益彰。 2、漂流河道条件较好，上游截雨面积达18平方公里，在里井坑龙潭处筑坝蓄水，可以满足旅游区运营季节的水量需求，河道落差较大，能增加漂流的刺激性。 3、生态优势：区内没有带来污染的工业企业，森林植被茂盛，空气清新，负离子含量高，夏天十分凉快，非常适合开展漂流等户外运动。 4、客源优势：本项目地处磐安天台仙居三县交界处，周边成熟景区客流辐射效应强，漂流与石斑鱼垂钓相结合能大量吸引游客。 （二）劣势 1、进入漂流项目区山高路弯，交通受到一定的影响，特别是旅游旺季时车辆进出有一定困难。 2、山地农民、民风淳朴，景区接待能力有待增强。 四、开发井坑溪漂流项目的必要性与可能性 （一）必要性 1、漂流项目已成为深受消费者喜爱的户外运动项目之一，随着社会的发展，生活水平的提高，回归自然，挑战自然成为现代人们追求的时尚。漂流运动以其独特、惊险的运动形式成为现代人们融入自然挑战自然的工具。激流皮划艇，障碍回旋等水上项目应运而生，这些项目的出现，立即得到了人们特别是追求时尚，热衷户外运动的年轻人的喜爱，例如，磐安二处漂流，天天爆满就是见证。 2、漂流项目投资弹性大，起点低，且对应市场面广，高中低档市场均可接受。通常投资规模相对小，回收期短，回报率较高，经济效益可观。 3、井坑溪漂流的开发为整个罗成岩景区开发乃至方前旅游发展奠定基础，为村民就地脱贫致富带来希望，为里井坑、外井坑村列入县旅游特色村而努力。 （二）可能性 1、水力资源丰富，漂流河道上下游落差较大，漂流具有一定的刺激性，两岸自然风光优美，有得天独厚的优势。 2、漂流河道建设与浙中石斑鱼（万米鱼廊）基地建设同步，减小投资成本。 3、里外井坑村民借助旅游脱贫致富愿望强烈，便于用地政策处理，两个村的集体用房使用大大减少了项目的投资。 4、漂流项目建成可以借助罗成岩大景区的知名度进行宣传和营销，客源有一定的保障。 第二章 规划总论 一、规划依据 本项目规划依据：《磐安县方前镇旅游总体规划》征求意见稿及其他相关标准。 二、规划原则 1、可持续发展原则 旅游开发与资源及环境保护相结合。以保护为前提，合理开发，有利于旅游资源、生态环境、生物多样性、文化多元性和本土性的保护，实现资源永续利用和旅游业可持续发展。贯彻“严格保护，统一管理，合理开发，永续利用”的方针，处理好保护与开发的关系，实现旅游开发的三效（社会效益、经济效益、环境效益）统一。 2、村民参与原则 规划区村民参与旅游