盘龙城区域商业环境分析.docx

盘龙城区域商业环境分析一、盘龙城区域简介盘龙城经济开发区位于武汉市北、外环线与中环线之间，及汉口以北黄陂区以西南，处于阳逻深水港、汉口火车站和天河机场的金三角。辖区规划面积88平方公里，目前已建成16平方公里，常住人口近6万人，规划居住人口为30万人。二、重点发展产业盘龙城经济开发区根据武汉市城市经济发展规划，将建设成集现代制造业区、临空港物流产业区、都市旅游度假区、生态人居区为一体的新兴城镇。在已初步形成了光学电子、医药化工、冶金建材、机械制造、食品加工和汽车贸易等6大支柱产业的基础上，开发区将以光电机械、化工医药、纺织服装及与天河机场配套的航空物流港等作为今后产业发展方向和重点。盘龙城经济开发区2005年国内生产总值达到120亿元，工业增加值38亿元，固定资产投资30亿元，出口创汇3000亿美元，利用外资3000万美元，财政收入6亿元，人均年收入8000元。截止2006年底，开发区累计引进项目202个，协议投资额为320亿元。其中，引进工业项目122个，投资规模在500万元以上的企业94家，预计全部项目建成后，年可实现税收7.78亿元。序号项目备注1盘龙国际轻纺工业城总投资60亿元,将成为中西部地区最大的轻纺工业基地，年产值将达到100亿元，年创税收逾5亿元，安排5万个就业岗位。2武汉北铁路编组站亚洲规模最大、技术最复杂的铁路编组站，投资23亿元。3武汉航空港2007年底竣工并投入使用的天河机场第二航站楼和明年启动建设的第三航站楼为这一宏伟规划奠定了基础，使机场年吞吐能力达到4000万人次。4盘龙城电动车工业园园区面积达到150亩，计划引进知名电动车生产企业入驻.5盘龙城五星级大酒店投资2500万美元，将于2009年投入使用。6航空货运基地和航空物流园深圳友和道通公司投资3.4亿元在天河机场建设航空货运基地和航空物流园。7武汉极地海洋世界主题公园投资三十亿，占地500亩，水域面积600余亩，预计2009年7月起对外营业。以年增长10％的保守估计，盘龙城经济开发区2009年国内生产总值将达到175亿元，根据武汉人均国内生产总值4000美元（2007年度）计算，将吸纳近50万产业人口。随着等众多项目的建设，盘龙城区域在产业结构的完善上已经取得了相当理想的进展。这使得盘龙城的生态人居区未来的可持续发展具备了可靠的支撑力。除了作为产业园区的生活配套之外，可以容纳十几万人居住的盘龙城生态人居区，还将成为武汉市重要的城市功能扩散区，吸纳大量的城区人口。三、交通条件盘龙城的区位优势明显。首先，它地处汉口火车站、阳逻深水湾、天河机场的“金三角区域”，具有陆路、水路、航空三方面的交通优势，在整个武汉地区，盘龙城的区位优势是无可比拟的。其次，盘龙城是距离汉口最近的开发区，二者只有一条府河之隔，盘龙大桥通车之后时间间隔大大缩短。比起关山高新技术开发区之于武昌中心、沌口开发区之于汉阳中心，盘龙城开发区距离汉口中心的距离无疑是最短的。岱黄高速收费站北移3.1公里之后，从汉口经岱黄高速进入盘龙城开发区，将不再有任何收费站。道路建设与汉口城区的连接，将大大推动盘龙城的经济发展。根据市政府规划，08年初中环线将全线贯通。作为政府规划的首个卫星城市，这将标志着盘龙城将成为中环线边最具发展潜力的区域。另外，作为全国首个航空物流港，盘龙城的区域地理优势也不可忽视。这都表明盘龙城在近几年内，将有着突破性的发展，蕴藏着无限的商机与人气。四、市政配套相较于武汉市其他开发区而言，盘龙城是先规划再开发，因此很多方面都可以得到有效的控制，比如整个开发区的布局、配套设施的修建、道路的建设都可以有一个整体的把握。1、医疗设施，区域内医疗机构有武汉市第一医院疗养院，刘店288医院、和私人诊所，能满足居民的基本看病问题，暂没有专业的药房。2、教育设施，教育配套有位于名流·人和天地附近的盘龙城一中、盘龙城中心小学等。3、商业配套，中百超市人和天地店、私人经营的小型商超、刘店商业圈。4、交通配套：目前有六条公交线路从市内开往盘龙城，291、292、293、296、229、1128。预计08年还新增多条公交线路直达盘龙城。这些配套设施，主要都集中在盘龙城的主干道楚天大道附近。随着交通、经济、产业的不断完善，相关市政配套也进入高速建设阶段，盘龙城中心小学、中百超市人和天地店等都在2007年度投入使用或进入实质性建设阶段。五、生态人居新城在《武汉市国民经济与社会发展第十五个年计划》中，盘龙城经济开发区作为武汉市四个发展居住区的新型居住区之一——后湖区域的发展核心，与南湖、东湖和四新地区并列为四大居住新城，从武汉市的发展战略可以看出，盘龙城地区将是未来武汉市重点建设的区域之一。作为武汉四大居住新城之一的盘龙城，自成立以来就备受各大开发商的青睐。前几年盘龙城的房地产开发主要以别墅为主，如F·天