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2012年的中国房价走势 文/魏雅华 我们现在的疑虑不是2012年的中国楼市会不会跌下来，这一点已毫无悬念可言。我们现在的疑虑是，如 果2012年的中国楼市跌下来，会重创中国经济吗？当中国经济的两翼：实体经济的中国楼市和虚拟经济的中 国股市一齐折翅，那么，这些年一直是靠一只翅膀在艰难地飞的中国经济，会发生什么？ 新闻事件：沪宁杭爆发退房潮 处的价格要高。接着退房潮又蔓延至上海和太仓。 “十一”长假过后，这两个相邻城市，也陆续出现 2011年10月20日《每日经济新闻》刊登了这 了楼盘大幅降价后的退房现象。 样一条新闻：《沪宁杭再现退房潮》。文中说：几 这一事件表明，楼市拐点的出现已经确认。 乎是2008年金融危机时的翻版，但开发商终于抵挡 不住成交的低迷，纷纷以9折、8折，甚至更低的价 房价下跌的拐点将在2012年春节前后到来 格大面积降价促销时，新一轮的退房潮也在上海、 南京、杭州甚至太仓等长三角城市大规模爆发。 2011年10月19日《每日经济新》刊登了这样 退房潮最初出现在杭州，透明售房网显示仅 一条新闻：《房地产景气指数创两年最低 一线城 10月8日至18日的10天，杭州就有20起退房。自9月 市房价停涨3月》。文中说：从今年7月到9月，北 初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以 （京）上（海）广（州）深（圳）四个一线城市的 来，各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再 房价，已连续3个月停涨。 上演。 国家统计局发布70个大中城市房价变动情况， 此后，南京也出现了退房。南京市房管部门 9月房价环比下降和持平的城市为46个，与8月相比 日前公布的10月份期房退房榜单显示，10月份南京 没有变化，其中房价下降的城市多出一个，持平的 新增期房退房53套，创今年下半年以来单月期房 城市少一个。 退房数量新高，上述期房退房的价格普遍比售楼 统计局对楼市调控似乎充满信心。在当日上午 10 BUSINESS RESEARCHBUSINESS RESEARCH 企业研究 2011-12 企业研究 2011-12 的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经 “标准普尔”说：中国楼市房价在一年 济综合统计司司长盛来运表示，“房地产的价格出 内将下调10% 现了松动，房地产前期价格上涨的势头得到了明显 遏制。” 我们常常会对中国的各种房地产研究机构或 这样的观点也得到不少业内人士的赞同。上海 经济学家对中国楼市形势的分析判断持怀疑态度， 易居认为，9月一手房价止涨，二手房价下跌，标