合富置业：2012年2月合富标准二手住宅价格指数(广州)分析报告.pdf

2012 年2 月合富标准指数（广州）分析报告 2月广州二手楼市量升价小跌 ——2012年2月合富标准二手住宅价格指数（广州）分析报告 一、2月广州二手楼市低位回升，二手楼价环比小幅下调0.7% 2012 年2 月合富标准二手住宅价格指数（广州）（以下简称合富标准指数）为1452 点， 环比2012 年1 月下跌0.7%，同比2011 年2 月下跌2.2％，较基期2008 年 1 月上涨45.2% （见下表）。2 月份广州二手楼价继续小幅探底。 表：2012年2月合富标准指数的同比、环比情况 2012年2月 2012年1月 环比涨幅（%） 同比涨幅（%） 1452 1462 -0.7 -2.2 数据来源：合富置业 本月广州二手楼市出现反弹，看楼量、成交量较1月份明显增加，大致恢复至去年四季 度的平均水平，但仍较低，长期积累的刚需有所释放，新客源增加，部分买家看不清后市观 望，部分买家持“执平货”心态还价幅度较大。业主心态总体平稳，议价空间不足，部分急 售业主让价较大。个别板块由于高端买家入市被限，成交未能放出，不少板块受一手新盘价 格有所调低影响。总体市场仍然是僵持博弈状态，本月二手楼价稳中略降。 图：2009年1月-2012年2月合富标准指数走势 数据来源：合富置业 二、2月广州二手楼市人气增加，交投低位回升，楼价继续小幅探底 2月份广州二手楼市人气相对较旺盛，看楼量较上月增加约五成，新收客源明显增加。 本月广州二手住宅的成交量低位回升，大致恢复至去年四季度的平均水平，但仍较低位。广 州合富标准指数显示，本月广州二手楼价继续小幅下探。这是自去年第四季度以来， 楼价 1 2012 年2 月合富标准指数（广州）分析报告 连续第四个月小幅走低。 图：2008年1月—2012年2月广州合富标准指数走势图 1600 6.5 1550 1510 1498 6 1484 1500 1452 5.5 1450 1409 1475 1504 1492 5 1400 1344 1476 4.5 1350 1258 1291 1445 1300 1270 1372 4 3.5 1250 1248 1265 1267 3 1200