北京写字楼市场简报2011年第三季度.pdfVIP

Savills Research ︱Beijing 写字楼市场简报 二零一一年十一月四日 “2011年第三季度，北京甲级写字楼市场首次出现新 增供应，受此影响全市平均空置率环比微升。尽管如 此，稀缺的供给以及强劲的需求将持续促使租金上涨， 但涨幅将逐渐减弱。” 图：凤凰置地广场，燕莎，朝阳区 2011年第三季度，共有三栋甲级写字楼物业交付使用  受新增供给影响，全市范围空置率环比上升零点四个 终结了连续两季度都无供给情况，新增供应量达 百分点，达6.3% ，但新增供给主要集中于新兴地区， 165,400平方米。 因此主要商业区供给量依然不足。 2011年第三季度，由于可租赁面积非常有限，因此净  甲级写字楼租金和售价在未来一定时间内还将继续保 吸纳量环比下降30% ，为122,300平方米。 持增长，但由于市场需求逐步冷却因此租金上涨速度 将有所减缓。  甲级写字楼租金环比上升7.9% ，同比上涨42.5% ，达 每平方米每月人民币258.7元。 Savills Research Savills Research ︱Beijing 写字楼市场简报 市场概述 在经历了半年零新增供给后，2011年第三季度，终于 过去一年以来，北京市甲级写字楼市场之空置面积被 有165,400平方米甲级写字楼新增供给入市。租金方 强劲需求迅速吸纳。由此导致可租赁面积越发匮乏， 面，尽管租金涨幅有所减缓，但环比仍上涨7.9% ，达 因此2011年第三季度，写字楼市场净吸纳量环比下降 每平方米每月人民币258.7元。 至122,300平方米。 甲级写字楼指数，1999年第二季度到2011年第二季度 受新增供给影响，全市范围空置率环比上升0.4个百分 净租金 点，达6.3% ，但新增供给主要集中于新兴地区，因此 可租赁面积 空置 吸纳量 供给量 (平方米) 率(%) (平方米) (平方米) (元/月/ 主要商业区供给量匮乏状况未见改善。 平方米) 2011年 第三季 9,035,000 6.3% 122,300 165,400 258.7 甲级写字楼租金指数，2000年第一季度~2011年第三季 度 度 环比 - 0.4% -30% - 7.9% 同比 - -5.3% -77% 64.8% 42.5% 资料来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部 供应量，吸纳量以及空置率对比图，1999年~2011年第 三季度 资料来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部 北京市各商