天威视讯：关于建设“深圳市有线信息传输大厦项目”的公告 2011-02-01.pdf

证券代码：002238 证券简称：天威视讯 公告编号：2011－006 深圳市天威视讯股份有限公司 关于建设“深圳市有线信息传输大厦项目”的公告 本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整， 并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 深圳市天威视讯股份有限公司 （以下简称“公司”）于2011 年 1 月31 日召 开的第五届董事会第二十一次会议审议通过了《关于建设“深圳市有线信息传输 大厦项目”的议案》，为有效缓解公司机房拥挤的现状，满足三网融合及其它业 务不断增加对电视机房的需求，加强有线电视机房的容灾备份能力，同意公司建 设“深圳市有线信息传输大厦项目”，并参与竞拍为建设该项目所需的T106-0037 号宗地的使用权，具体竞价事宜授权公司经营班子根据竞拍情况相机决定。现将 相关事项公告如下： 一、建设项目概述 公司拟投资建设位于深圳市南山区商业文化中心区的“深圳市有线信息传输 大厦”项目，并将其作为备份中心机房。本项目投资总额约为53,610.83 万元， 2 其中土地成本约为2.3亿元（其中广播电视部分1,188元/M ,邮政设施部分1,676 2 2 元/M ,商业办公部分 13,173 元/M ），建安成本约为3.06 亿元（包括直接建安成 2 本、工程建设其它费、不可预计费用等）。项目总建筑面积 38,600M ，地上建筑 2 2 2 面积29,600M （其中广播电视机房及配套约12,950M 、邮电设施约300M 、商业 2 2 2 办公约16,250M 、物业管理用房100M ），地下建筑面积9,000M ，地下停车位260 个（按3 层地下室计算）。 根据公司《章程》的有关规定，本项目的投资建设尚需提交公司股东大会审 议。 1 二、项目的基本情况 （一）项目的背景及必要性 目前，公司的有线电视中心机房位于深圳市福田区本部的技术楼内，由于业 务的不断增加，以及深圳成为全国三网融合的试点城市，新业务将陆续随之开展， 机房已经显得相当拥挤，无法适应广播电视发展的需求。更最重要的是没有备份 机房，容灾能力差，在遇到自然灾害、战争或其它突发事件的时候，会造成全市 范围停播的可能，产生较大的负面政治影响。 在此背景下，公司拟投资建设“深圳市有线信息传输大厦项目”，并将其中 部分楼层作为备份中心机房。 （二）项目建设内容 1、项目地点：本项目位于深圳市南山商业文化中心区，滨海大道与文心五 路交汇处，毗邻闽泰大厦。商业文化中心区作为南山的CBD，位于风景秀丽的深 圳湾畔，北临深圳大学及高新技术园区，南接南油开发区。中心区占地面积135 万平方米，规划建筑面积223 万平方米，被深圳市政府定位为深圳特区西部的商 业中心、商务中心和文化中心。 2、建设内容：本项目拟建设成为甲级写字楼，分公司营业厅、办公楼、邮 政设施、有线电视机房及配套、地下车库五部分，其中1-4 层为公司营业厅、邮 电设施及商业裙房（6-8M/层），5-14 层为有线电视机房及配套（4-5M/层），15-23 层为普通办公楼（3.5M/层），地下三层为车库。大厦主要结构形式为框架筒体结 构，建筑高度112 米。抗震设防烈度为7 度，建筑耐火等级为一级。 3、建设周期：预计项目开发周期为4 年，前期工作 1.5 年，含前期签订土 地转让协议、工程立项、报建、环保评估、勘测、设计、监理、工程招标等各项 工作，建设周期为2.5 年，计划2012 年7 月份开工，2014 年12 月份竣工。 （三）项目投资总额及资金来源 本项目投资总额约为53,61