自考资产评估全部公式课件.docx

第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x成新率二、重置成本的估算：1. 重置核算法：（1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数）3. 功能价值法： 4．规模经济效益指数法： X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率）2.公式计算法：总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率四、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本五、经济性贬