浙江造价员基础理论第二章工程经济.pptVIP

第二章 工程经济 掌握资金的时间价值； 熟悉投资方案的经济评价； 了解不确定性分析方法； 了解价值工程原理。 现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，它表示资金在不同时间点流入与流出的情况 2.有效年利率公式：i＝(1＋r/m) m －1 资金的时间价值 一、资金时间价值概念 1．利息和利率 单利：以原始本金计息。 公式：F=P(1+i·n) 复利：这期的利息转为下期的本金，下期按本利和的总额计息。 公式：F=P(1+i)n 二、资金的时间价值 1、资金时间价值：资金随时间的推移而发生变动的部分 2、利息和利率的概念 I=F-P i=I / P 3、影响利率高低的因素 4、利息和利率的计算 复利：F=P · （1+i）n 5、资金时间价值计算基本公式（i，n，P，F，A） 1）一次支付终值公式：F=P * (1+i)n 终值系数（F/P，i，n） 2）一次整付现值公式：P=F * (1+i)-n 现值系数（P/F，i，n） 3）等额支付的年金终值公式： F=A * (1+i) n -1 i (1+i) n -1 i 年金终值系数（F/A，i，n） 4)偿债基金公式 A=F * i (1+i) n -1 i (1+i) n -1 偿清基金系数（A/F，i，n） 5）等额支付的年金现值公式 P=A * (1+i) n -1 i(1+i) n (1+i) n -1 i(1+i) n 年金现值系数 （P/A，i，n） 6）资金回收公式 A=P * i(1+i) n (1+i) n -1 i(1+i) n (1+i) n -1 资金回收系数 （A/P，i，n） 例：两项等额的资金，由于资金时间价值的存在，发生在前的资金的价值（A ）发生在后的资金的价值。 A、高于 B、低于 C、等于 D、无法确定 关于资金时间价值的计算需注意的几点事项： 1、本期末等于下期初； 2、P在第一计息期的开始发生； 3、F在第n个计息期末发生； 4、A发生在每个计息期末，且等值； 5、当问题中包括P和A时，第一个A与P间隔一期，即P发 生在A的前一期； 6、当问题中包括F和A时，最后一个A与F同时发生。 各种系数关系： 1、倒数关系； 2、乘积关系：(P/A，i，n)=(P/F，i，n)(F/A，i，n) (A/F，i，n)=(P/F，i，n)(A/P，i，n) 第2节 投资方案的经济效果评价 一、经济效果评价及分类： 1、内容：盈利能力分析、清偿能力分析、抗风险能力分析 2、评价方法分类： 基本方法：确定性与不确定性分析 静态评价方法与动态评价方法 二、经济效果评价指标： 1、静态指标：投资收益率；静态投资回收期；偿债能力 投资收益率 R≥Rc(基准收益率) 静态投资回收期 Pt≤Pc(静态基准投资回收期) 借款偿还期≤贷款机构提出的要求期限 财务评价指标 1．静态指标 （1）投资收益率 （2）静态投资回收期 （3）偿债能力 2．动态指标：净现值、内部收益率、动态投资回收期、净现值率、净年值 （1）净现值NPV （2）内部收益率IRR （3）动态投资回收期Pt （4）净现值率NPVR （5）净年值NAV 2、动态指标: 净现值（NPV）：NPV≥0 内部收益率（IRR）：IRR≥ic 动态投资回收期 Pt′： Pt ′≤n（NPV=0时的时间） 某建设项目，当i1=10%时，净现值为90万；当i2=15%时，净现值为-10万元，则该建设项目的内部收益率（B ）。 A、15% B、在10%至15%之间 C、20% D、无法判定 第3节 不确定性分析 1、不确定性产生原因： 2、内容与方法：敏感性分析、盈亏平衡分析、概率分析 3、盈亏平衡分析：量本利分析 4、不确定性分析内容