基于多主体协同创新的养老地产跨界联盟开发模式.pdf

基于多主体协同创新的养老地产跨界联盟开发模式l刘秀艳王林秀 文章编号．1009—60OO(2017)02—0033—08 中图分类号 F293 文献标识码 A doi1O3969／Jissn1009—6000201702005 基金项目：国家自然科学基金 城“乡统筹视角下的矿区工业废弃地再利用研究”(4117144 江苏建筑节能与建造技术协同创新m,b开放基金。 作者简介：刘秀艳 (1989一)．女．中国矿业大学硕士研究生． 王林秀 (1966一)女 中国矿业大学教授．博士生导师 研究方向：养老地产 矿区规划、项目 投融资及评价。 基于多主体协 同创新的养老地产跨 界联盟开发模式 AllianceDevelopmentModelConstructionofEndowment ReaIEstateBasedonMulti—AgentCollaboration 刘秀艳 王林秀 LIU XiuyanWANG Linxiu 摘要： 基于我国人口老龄化严重、养老地产供需矛盾的现状，针对养老地产是融合了适老住宅服务性 与商业地产盈利性、社会福利性与商业运营于一体的地产综合性产品，养老地产跨界联盟开发 已成为房地产行业转型发展的重要方向0本文以养老地产跨界联盟开发模式为研究对象，在对 养老产业价值链分析的基础上，借鉴国外养老地产开发经验，结合资源整合思想，并将协同创 新理论运用其中 对开发过程中众多参与主体进行了系统分析。提出了产业共生视角下横向跨 界联盟开发模式、价值链整合导向下的纵向一体化跨界联盟开发模式以及以 “互联网+”作为 平台要素的系统集成开发模式，以期对养老地产跨界联盟开发做出有价值的探索。 关键词： 多主体 ；协同创新 ；养老地产 ：跨界联盟 ：开发模式 Abstract：Based011thecurrentsituationofSeriousagingpopulationandthecontradictionbetweensupply anddemandofpensionrealestate，forthespecialpropertiesoftheendownlcntrealestatesmallprofit， alIiancedevelopmenthasbecomethedevelopmenttrend ThiSpaperstudy theendowmentrealestate alliantedevelopmentmodelconstructionastheresearchobjeetonthebasisofanalyzingthepeosion industryvaluechain，usingtheexperienceofforeignendowmentrealcstatedevelopment，combinedwith theideaofresourceintegration，applyingcooperativetheory，analyzedmanyparticipantssystematicallyin thedeveIopmentprocess．Putofrvcardthetransversalcross．borderalllancedevelopmentmodelunderthe perspectiveofindnstrialsymbiosis．verticalintegrationofcross-bOrderalliancedevelopmentmodelunder thevaluechainintegrationandthesystem integrationdevelopmentmodeltake”lnternet+”astheplatforrn elements．inordertoavaluableexplorationofralliancedevelopmentmodelconstructionofendowmentteal estate Keywords：mUlti·agent；collaborativeinnovation developmentmodel O引言 老地产的开发需求逐步显现。然而 ，伴 随着我 国人口老龄化进程的不断加 随着社会发展水平的快速进步，人们对 剧 ，社会养老供需严重不平衡，对于养 养老概念的认识逐渐发生变化，由此产 本期聚焦：适老化城多规划与建设