装修房经验总结培训课件.pptx

万科装修房经验总结与思考;你理解的万科的装修房是什么？ 装修房是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。 以客户满意为导向，贯穿房地产开发全过程，以项目实现为主线，集团、区域、公司、项目各级参与，各部门分工合作，各环节息息相关的生产活动。;装修标准通常如下: 顶面简单造型甚至平顶； 地面采用很低廉劣质的抛光砖或瓷片； 卫浴和厨房都是作了非常简单粗劣的装修，在部品配置方面更是采用未知品牌，甚至橱柜还是现场工人手工制作；;精装修则是简装修的不断改进过程中的产品，在本世纪的上海出现。;万科08年开始全面推行装修房 长沙万科08年开始装修房的尝试（西街三期3号栋） 09年开始真正意义上的全面实施。;集团的装修水平也是一个发展和进步的过程。;一、装修房合理工序安排—部品安装阶段;通过实践、总结、交流、培训，提升长沙万科装修房管理水平。;万科城前期装修经验教训;我家卫生间地面积水，马桶水一直流个不停 万科敢不敢把这个角做直了 我家吊顶斜了，看上去不是一条直线 墙面有严重的色差问题 瓷砖是破的 洗衣机地漏不通，卫生间漏水 ……;1. 铝合金窗玻璃中钢化玻璃与非钢化玻璃安装混乱 描述：由于前期施工过程中，施工单位对进场的钢化与非钢化玻璃调配混乱，导致玻璃安装混乱 后果：所有7层及7层以上的非钢化玻璃必须进行更换 责任单位：铝合金安装单位 时间控制点：铝合金全部安装完成后移交精装修前全面检查； 重点：1）玻璃安装前需对现场施工进行重点关注；2）土建移交装修前需进行逐块检查。;2. 木地板起拱及不平、起砂 描述：1）由于前期施工过程中，总包单位地面平整度不合格或未进行有效的压光处理，导致起砂、不平整；（责任单位：土建总包） 2）由于移交装修后，装修单位对地面保护不到位，形成落地灰未清理或清理不到位；（责任单位：装修总包） 后果：1）地面重新进行清理，但无法分清责任单位；2）无法进行处理的进行自流平施工。 时间控制点：1）土建移交装修前需对地面平整度及地面质量进行判断；2）木地板施工前需根据地面情况与装修总包进行移交； 重点：1.地面平整度施工需要注意；2.地面施工时压光及养护非常重要；3.装修单位施工前对地面情况进行移交；;3. 地下室、楼梯间及四化场地拆除后恢复 描述： 1）由于土建总包施工进度滞后，导致装修单位在地下室未完成的情况下进入布置四化场地或者进入楼栋；（责任单位：土建总包） 2）未进行场地移交，装修单位又造成对地下室及电梯厅堆放垃圾及污染；（责任单位：装修总包） 后果：四化场地及地下室电梯厅重新装修或整改，但已经无法分清责任单位； 时间控制点：1）土建移交装修时，需要同时对楼梯间、地下室等公共区域进行移交。 重点：装修单位进场前，土建总包需要完成相应的地下室工作，对地下室进行整体移交，且注意留有装修单位进场前这些部位的影像资料。;4. 不能及时供水 描述：由于前期施工进度滞后包括水管、水表安装、打压移交（责任单位：土建总包） 后果：装修单位无法进行带压作业，大量工作前置，1）无法及时检查水管打压的情况；2）施工过程中造成的破坏无法及时发现，导致通水后大量的爆管、泡木地板和木作等。 时间控制点：1）土建移交装修前必须完成给水管通水及打压移交； 重点：1.土建移交装修时必须强制完成水管通水、打压移交工作，否则出现任何爆管、漏水问题将由土建总包承担；;5. 供水后不进行带压作业 描述：土建移交装修总包后，装修总包不进行带压作业 后果：1）无法及时观察水管、角阀安装质量；2）施工过程中出现的破损无法及时观察。3）存在偷盗情况不能及时发生； 责任单位：装修总包承担a.由于装修施工过程中造成的破损 b.由于未进行带压作业造成的爆管、漏水造成的其他物品损坏责任；c.由于发生偷盗造成积水造成破坏；土建总包承担非破损造成的水管质量问题。 时间控制点：土建移交装修后，装修单位必须进行打压作业； 重点：施工过程中要及时对是否带压作业进行检查 处理方式：如果进行了正常带压作业后出现漏水，先由装修单位进行排查检查（拆除等工作），如果是由于施工造成的破损，由装修单位进行修复，并承担责任，如果由于非破损造成，由土建总包承担相应责任;6. 通水通球移交 描述：立管、支管安装滞后，无法进行正常的通水通球移交 后果：通水通球未移交，装修单位已进场施工，造成1）管道堵塞无法及时发现，一旦有水导致积水造成木作破损且需要对已完成的工作进行拆改；2）装修单位施工过程中造成的落地灰堵塞管道无法进行判断； 责任单位：未进行移交所有责任为总包单位；进行移交后造成堵塞由装修单位负责； 时间控制点：土建移交装修前必须完成给水管通水通球实验 重点：通水通球必须在移交时完成，完成后装修单位必须对管道通畅进行保护。;7. 强电弱