我国房地产电子商务系统评估 (5000字).doc

我国房地产电子商务系统评估 (5000字) 我国房地产电子商务系统评估 班级： 学号： 姓名： 成绩： 我国房地产电子商务系统评估 一、我国房地产电子商务系统介绍 电子商务的迅速发展及表现出来对社会经济生活的巨大影响已引起了人们的广泛关注。国内很多行业开始采用电子商务模式，重组业务流程，降低交易成本，加速流通过程，并以此取代或改造传统的商务活动方式，努力提高企业的市场竞争力。从目前全球的发展情况看，电子商务将成为新世纪企业竞争的主要手段。互联网时代对传统房地产业已经产生了直接的深刻的影响，以致微软首脑比尔．盖茨说：“房地产业将会由于技术的进步而发生改变，这种改变已经开始并以极快的速度进行，只有意识到这点并接受它的人才能在房地产业生存下去。” 从总体上看，电子商务业务形态大致可以分为企业间(Business to Business)和企业对消费者的业务(Business to Consumer)。处于起步阶段的我国房地产电子商务，避免陷入以往网站泡沫化的沼泽，要以推进B to B即企业对企业的业务为重点。 房地产网站B2B业务主要包括：(1)企业与其供应商之间采购原材料的协调； (2)物料计划人员与仓储、运输其产品的公司间的业务协调；(3)与楼盘代理商、物业管理企业、政府机构之间的协调；(4)客户服务；(5)公司日常运营活动，内部组织及员工之间的交流等。 在我国发展B to B业务一是要以大企业为龙头，通过供应链的电子化管理，采用一对多模式，将上游供应商与下游销售商联为一体，建立上下游客户的网上采购系统，加快市场反应速度，降低成本，提高效益。以“增值链”为核心，实施供应管理的电子化，成为当前电子商务应用的主体。在中国，同样一件产品，在不同地区，价格的差异会达到5—10％。房地产B2B最终直观的发展方向应该做到零库存的生产和销售，这是以专业化的信息披露为基础的大规模的产品交易。 二、电子商务评价指标体系 1. 经济评价指标 我国房地产投资增长继续高位攀升。1-7月份,房地产开发投资达到4698亿元,同比增长34.1%,增幅比去年同期提高3.3个百分点。其中,完成商品住宅投 资3200亿元,同比增长28.3%。此指标可得10分（满分10分） 中部地区增长最快。分地区看,中、西部地区房地产开发投资增长速度明显高于全国平均水平。其中,1～7月中部地区完成投资670亿元,同比增长50.5%,成为全国房地产开发投资增长最快的地区。此指标可得8分（满分10分） 到位资金情况较好。1-7月份,全国房地产开发到位资金达到6788亿元,同比增长49.2%,远高于同期房地产开发投资的增长幅度。其中,国内贷款达到1751亿元,同比增长64%,增幅比上半年增加5.6个百分点。 商品房平均销售价格平稳上升。1-7月,全国商品房平均销售价格为2416元/平方米,同比增长4.3%,其中,商品住宅平均售价为2253元/平方米,同比增长 3.9%。分地区看,北京、上海和广东依然是平均房价最高的地区,每平方米商品房平均销售价格分别为4693元、4509元和3308元。此指标可得6分（满分10分） 其它重要数据 1）1-7月份,全国累计完成房屋竣工面积10368万平方米,同比增长37.7%,增幅比去年同期增加17.3个百分点。其中竣工商品住宅8562万平方米,同比增长34.8%；分地区看,中部地区房屋竣工面积1793万平方米,同比增长54.3%,分别比西部和东部地区高24.2和18.4个百分点。 2）今年以来,随着房地产开发投资的快速增长,新开工面积增长幅度明显高于去年。1-7月份,全国新开工面积为2.85亿平方米,同比增长29.9%,比去年同期提高10.1个百分点。 3）1-7月份,商品房空置面积增长7%,增幅同比回落2.2个百分点。分地区看,东部地区商品房空置面积同比下降1.4%。此指标可得8分（满分10分） 2. 技术评价指标 1）房地产具有很多特点，如：主题风格设计，开发期限不长，宣传投入有一定周期，与这相适应，房地产行业网站具有制作周期短，成本低，高度扩展性及灵活性的特点，为房地产公司提供全方位的楼盘展示、高效简便的信息管理、以及各种交易撮合功能。此指标可得9分（满分10分） 2）高度的产品化特征，可以帮助开发商、代理商在迅速建立独立网站，全面开展楼盘的推介与销售。 3）房地产行业网站的性价比高于同类产品，为企业节约了大量的宣传、交易成本。此指标可得8分（满分10分） 创意策划：免费策划、整体风格设计 网站空间：200M 双线主机空间 设计风格：