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物业委托管理合同书正本 (3500字)
物业委托管理合同书正本 (3500字)
物业管理委托合同
甲方:
乙方:兰州精诚鸿业物业服务有限公司
二零一零年八月二十八日
甲方:
乙方:兰州精诚鸿业物业服务有限公司
根据《中华人民共和国经济合同法》和国家、地方有关物业管
理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲
方委托乙方对临潭县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家(物业
名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
为加强小区的物业管理,保障区内房屋和公用设施的正常使用,
为业主创造优美、安全、方便、文明、整洁的居住和工作环境,根据国家建设部和市政府有关规定,经双方充分协商,同意签订本委托管理合同,以便共同遵守。
合同事项如下:
第一条 物业基本情况:
甲方将位于临潭县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家,
建筑面积:40000平方米;其中多层住宅18600平方米;高层住宅面
积: 3400 平方米;饭店面积: 15000 平方米;物业类型:多层、
高层、饭店,面积四万平方米范围内的物业委托给乙方实行统一
管理。
第二条 委托管理事项包括:
(1) 房屋的使用、维修、养护和管理;
(2) 公共设施、设备及场所的使用、维修、养护和管理;
(3) 公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运;
(4) 配合和协助当地公安机关进行本物业公共秩序维护、安
全防范的协助管理(但不含人身、财产保险保管责任);
(5) 便民服务网点及住宅区内所有营业场所;
(6) 车辆行驶及停泊;
(7) 住宅区档案管理;
(8) 政策规定物业管理公司管理的其它事项。
第三条 委托管理期限:
委托管理期限为年。自 年 年
第四条 双方责任、权利、义务:
1、 甲方责任、权利、义务:
(1) 给乙方提供物业管理用房(建设单位按房屋总建筑面积的
在物业管理区域内配置物业管理用房);
(2) 甲方在合同生效之后必须给乙方提供物业管理用房面积不小于
200平方米。其中包括办公用房、员工宿舍、其它用房等。
(3) 负责向乙方提供经营活动中必要的帮助;
甲方在楼宇工程竣工15日内按规定向乙方提供本物业所有的
物业区域及物业管理档案资料(工程建设竣工资料、住用户资
料、……);
(4) 负责管理非乙方原因而产生的各种纠纷;
(5) 不得干涉乙方依法行使本合同规定内容所进行的管理和经
营活动;
(6) 委托乙方对违反《物业管理办法》和《业主公约》的业主、
物业使用人行为进行处理:包括罚款、赔偿经济损失、以停水、停电等措施对无故不缴纳有关费用或违章行为的责任人进行催交、催改;
(7) 甲方有义务督促房屋装饰装修的业主、物业使用人,及时与
乙方签订《房屋装饰装修管理协议》,遵守协议约定的内容。
(8) 协调、处理本合同生效前发生的小区遗留问题:
遗留问题甲乙双方另行签订补充协议。
(9) 政策规定由甲方承担的其他责任义务为乙方提供其他单位
的物业管理业务。
(10) 甲方有义务为乙方提供其他单位的物业管理业务。
2、 乙方责任、权利、义务:
(1) 根据国务院《物权法》之规定,结合小区实际情况,制
订小区物业管理办法;
(2) 遵守物业管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授
权,对物业实施综合管理,并自觉接受甲方监督;
(3) 制订公共设施大、中修的维修方案,报甲方审议通过后,
施实维修方案;
(4) 建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
(5) 负责测算物业管理服务费收费标准,严格按照省物价部
门批准的收费标准收取;
(6) 有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和
物业管理法规、政策的行为进行处理;
(7) 协助有关部门做好安全防范和宣传教育、文化活动等工
作;
(8) 乙方不承担对业主及物业使用人的人身、财产保险保管
等义务。
(9) 政策规定由乙方承担的其他责任。
(10) 在甲方许可的情况下,乙方可以接管其他开发商的业
务。
第五条 物业管理公共服务费:
1、 本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定;
2、 本物业的管理服务费按下列第__①_项执行:
①按双方协商的标准
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