物业服务合同,发包方.doc

物业服务合同,发包方 篇一：物业管理服务合同 物业管理服务合同 发包方(甲方)： 承包方(乙方)： 甲方委托乙方承包，特订立本合同，望共同守信，双方议定合同如下： 一、承包项目：贾汪区人民医院保洁服务 二、承包期限： 自年 月 日起，至年 月 日止。 三、承包保洁范围及内容 1．保洁范围：贾汪区第三人民医院整个医院范围内所有场所(包括门诊病房综合大楼、住院部、家属院、院内场地、道路、所有公共设施等) 2．保洁内容： ①、负责清洁地面、楼顶天台、门窗、门框、玻璃、窗台、墙壁、走廊、楼梯及扶手、医院标识牌、开关插座、电梯问、办公室及办公设备、病房所有设施及运送垃圾等；保证地面无明显污迹、无杂物、做到窗明几净、天花板无蜘蛛网，不出现卫生死角，保证所有通道干净、畅通无积水(注意防滑工作)保证医院环境清洁、空气清新。 ②、定期清理医院排水沟的垃圾，保持排水通畅；减少蚊虫滋生，定期对医院周围下水道等喷洒消毒水进行消毒。 ③．定期对所有空调及紫外线消毒机的过滤网进行清洗。 ④、定期对天花板进行清洁，清理蜘蛛网等 ⑤、定期对广场、道路进行一次大清洗，减少积尘。 ⑥、负责所有洗手间所有设施的清洁工作。厕所保持清洁无异味；洗手台及蹲便器保持清洁明亮。保持地面干净无积水并做好防滑工作。 四、保洁人员岗位安排及作业方案： 1．承包保洁范围内其中管理人员人，保洁工人。实行运营的作业班次、每次作业时间、具体岗位、人数的安排根据实际情况由乙方提供实施方案。经甲方确认后执行。具体人员岗位安排及作业实施方案见附件1。 五、保洁标准： 根据甲方的要求，由乙方提交保洁标准、保洁周期表，经甲方确认作为双方检查考核保洁质量的依据。具体保洁标准见附件2。 六、甲方责任和权力 1、甲方指定现场管理人负责与乙方的联络，共同检查保沽质量等日常工作处理。 2、在保洁范围内甲方提供的建筑物(如地坪、墙身等及附属设施、设备)都是完好、符合有关标准，在乙方进场时，双方联合进行一次验收，发现有不合格的建筑(如地坪、墙面、洁具等)及附属设备、设备做出记录，并限时修复，以及以后非乙方责任而损害时，由甲方负责修复。 3、根据本合同规定的保洁服务费标准，每月按时付费。 4、提供免费使用保洁作业所需的水电，提供存放工具房一间，提供员工休息、更衣、办公用房一间。 七、乙方责任和权力 l、在承包保洁范围内按标准和保洁周期完成各项保洁任务，不以仟何形式转包给其他单位和个人。 2、接受甲方授权的保洁主管负责人对承包内质量的监督，根据医院营运情况对保洁工作提出的要求，自接到书面整改通知书时，要立即改正。 3、教育员工遵守医院各项规章制度，严重违规行为或违法乱法犯罪的，由乙方负责给予严肃处理，直到追究其本人的相应的民、刑事责任。 4、负责保洁员工的专业技术培训，保证员工有较好的操作技术和业务能力以满足达到保洁标准的要求。 5、教育员工爱护建筑物及附属设备设施，如因乙方责任造成损坏，由乙方负责修复或赔偿，所需费用由乙方负责 6、凡进入保洁范围作业的员工，统一穿着标识的工作服，佩戴胸卡，保持着装整洁，维护医院和乙方的形象 7、教育员工文明服务，礼貌待客，实施无干扰服务。 8、如遇到有关部门进行卫生检查，乙方要积极参与配合，如在乙方保沽范围内，保洁质量检查不合格而引起的处罚，由乙方负责整改，并承担相应的经济责任 9、因乙方人员在工作中造成其他人员伤亡的，经查实后，确属由乙方直接造成的，由乙方承担一切经济和法律责任。 10、因乙方原因造成医院作业发生事故的，经查实后确属乙方造成的由乙方承担相应责任。 11、乙方就使用定息的保洁材料，使用其他保洁用品时应符合国家绿色环保的要求，垃圾袋由乙方提供。 八、保洁质量检查及验收 1、乙方工作人员做好每日作业记录。 2、门诊部主任、病区护士长每日对保洁工的作业质量进行检查确认，并做好检查记录。 3、领班会同甲方清洁主管每日进行一次巡检，并做好记录和确认签字。 4、乙方承包人每月进行一次巡检，并做好记录，确认签字。 5、三个月征询甲方意见一次，并以客户意见征询形式反馈乙方，对三个月的保洁质量进行评估，乙方并根据甲方意见进行整改。 九、保洁服务费及结账方式 1、医院每月保洁服务费用共计： 2、甲方在收到乙方正式发票十日内以转账方式转入乙方账户。 十、违约责任 1、乙方保洁质量达不到保洁标准，经甲方书面通知整改，在三天内还不能达到标准时，甲方将扣罚保洁费，每处扣50—100元。 2、如因甲方施工，物品堆放等原因影响保洁质量，或在一定区域不能进行保洁作业时，甲方仍应支付足额保洁费。 十一、承包合同终止 l、本合同终止前30天甲乙双方共同对本合同执行情况进行一次评估和洽谈，达成意向纪要。