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物业服务合同公示
物业服务合同公示
篇一:2014年物业服务合同
物业服务合同
甲方: 广德县茗桂花园业委会 ;
代表人: 王建岚;
住所地: 广德县茗桂花园B8 ;
邮编: 242200 ;联系电话:;
乙方: 芜湖市三友物业管理有限公司;
法定代表人: 杨开亮;
住所地: 芜湖市万青西路180# ;
邮编: 242200 ;联系电话: 0553-2712008 ;
资质等级: 三级 ;
证书编号: 0614;
根据《物权法》、《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》及相关法律、法规、政策,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 广德县茗桂花园小区 提供物业管理服务事宜,订立合同。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况:
物业名称 广德县茗桂花园。 物业类型 商住物业。 座落位置 桃州镇天寿社区 。
建筑面积 约17.56万平方米 (以实际统计为准) 。
物业管理区域四至:
东至万桂山路 ;南至广宁路 ; 西至 广润花园、桃园示范小区 ;北至 绥安路 ;
(规划总平面图见附件)
第二章 服务内容与服务质量标准
第二条 在物业管理区域内,乙方按《宣城市市区住宅物业综合等级标准》对“茗桂花园小区”提供[多层住宅物业综合服务等级标准(二级)]和“和谐、优美、秩序井然、住户安居乐业、商家繁荣昌盛”的理念进行物业服务,包括以下内容:
(1)物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位详见附件);
(2)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件);
(3)物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
(4)公共绿化的养护和管理;
(5)车辆停放服务;
(6)公共秩序维护、安全防范等事项的管理;
(7)装饰装修管理服务;
(8)物业档案资料管理。
第三条 在物业管理区域内,乙方提供的其它服务(特约服务)
包括以下事项:
1、 家政服务;
2、 室内装修咨询 ;
3、其他代办业务;
特约服务收费标准详见客服中心现场公示。
第四条 乙方提供的物业管理服务应不低于约定的质量标准。
第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。
第三章 服务费用
第六条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式。
物业服务费用户由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:
多层住宅:0.50(含0.03/㎡公共能耗费,0.04/㎡业主委员会办公费用及专职秘书工资)元/月·平方米
非住宅: 0.70元/月·平方米
1、物业管理费用主要用于以下开支:
(1)管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)法定税费;
(9)物业管理企业的利润。
2、物业服务费不含下列费用:
(1)物业共同部位、共用设施设备中修、大修和更新、改造费用;
(2)住宅物业专项维护费;
(3)二次供水设备运行维护费用;
(4)装饰装修垃圾清运费;
(5)车辆停放服务费。
3、业主委员会办公场所水电费用,由公共能耗费承担。
4、乙方向甲方交纳的业委会办公费用总额为8万元/年,乙方每年分两次向甲方交纳,时间为6月30日前交4万元和11月30日前交4万元人民币。
第七条 业主应于合同签字之日的次月起交纳物业服务费用。 乙方可在物业业主自愿的情况下,预收 12 个月的物业综合服务费。正常情况下物业服务费按 季 (年/季/月)交纳,业主或物业使用人应在 每季度次月五日内 履行交纳义务。逾期未缴纳物业服务费的,乙方将从欠费次月开始计收违约金。
第四章 物业的经营与管理
第八条 物业区域经营性项目收费与管理分别采取以下方式:
一、物业区域停车场地的管理与收费。
(一)公用停车位(A区东大门的8个停车位、F区的6个停车位。以上14个车位作为来客来访车位)按每车次 5 元收费。
(二)区域内已规划的66个车位(具体位置详见附件)及准备重新划定的车位(位置详见附件)收费情况待定。
以上收取的费用为泊车车位占用费,不包括物业管理服务费。乙方不承担车辆及车内物品的保管责任。
乙方与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议,明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
第九条 物业区域广告发布与宣传等的管理与收费。
一、在公共设施、设备表面悬挂、张贴广告发布和宣传的按每平方米每天0﹒50
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