不回国的情况下,教您如何处理国内的房产.doc

不回国的情况下，教您如何处理国内的房产 本文由 兆龙移民 整理 怎么不回国处理自己在国内的房产呢？首先，这个问题，要分两种情况，一种是本人还保留了中国国籍，一种是已经加入美籍的华人，两者的步骤是不一样的。 房地产在中国过户，委托书须经过公证/认证才有效。我们先来看看比较容易混淆的两个概念：公证和认证。 1、公证 依照《中华人民共和国公证法》、《维也纳领事关系公约》、中美领事条约，驻美国大使馆（总领事馆）可以为旅居美国的中国公民办理公证。 使领馆受理的公证申请种类主要有：委托书；声明书；文书上印鉴签名、日期属实公证；指纹公证等。 外国人（含外籍华人）应在美国当地有资格的公证机构办理公证。公证文书如需送往中国使用，还须办理美国政府部门的认证（Authentication）以及中国驻美使领馆的认证（Legalization）。 小结：国籍是中国的，直接办公证；是外籍的，要先到有资格的公证机构办理公证，然后还要办理美国政府部门认真和驻美使馆认证。 2、领事认证 大使馆可以为由美国有关机构出具、并经美国务院认证的、拟送往中国使用的公证书或者其他证明文书等办理领事认证。 总领事馆可为由美国有关机构出具、并经领区内各州州务卿认证的、拟送往中国使用的公证书或者其他证明文书等办理领事认证。 送往中国香港、澳门地区使用的有关文书，无需办理领事认证。有关文书经美国当地机构公证，并经有关州务卿或美国国务院办理附加证明书（Apostille）后，即可在香港、澳门使用。 小结：这里，认证用的最多的有在美国结婚的结婚证明、在美国出生的孩子的出生证明等，多是需要回国上户口的时候用的材料。还有留学生的毕业文凭认证，如果打算海归，最好提前办好。认证要先由当地公证员（Notary Public）办理公证，然后是所在州州务卿认证，然后根据中国驻美使领馆领区划分，属于总领事馆所辖领区的，请向相关总领事馆申请领事认证；属于大使馆所辖领区的，须送美国国务院办理认证后，再送大使馆申请领事认证。一定要按辖区哦，不然会被据的。 下面我们来看看具体条件、材料和步骤： 1、有中国国籍的中国人 1）申请条件 （1）申请人必须为居住在美国的中国公民。临时出国的中国公民（如持美国B1/B2类签证）申办公证，仅限在美国境内处理死亡案件等紧急事项。 （2）申请人应根据本人的居住地，按驻美使领馆领区划分，向相应的使领馆提出公证申请。如未能按照领区划分递交申请，该申请可能会被拒绝受理。 （3）使领馆可以受理的公证种类：委托书；声明书；文书上印鉴签名、日期属实公证；指纹公证。 （4）申请人应当具有完全民事行为能力。申请人系无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，应由法定代理人（即监护人）代理并陪同申请人本人前来使领馆办理。 2）申请各类公证需要的材料 （1）填妥的《中华人民共和国驻外使领馆公证认证申请表》1份（不可提前签名和填写日期，须在领事官员前签字或捺指印）； （2）申请人有效中国护照原件及带照片资料页复印件（或法人资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明）；以及中国身份证原件及复印件（如适用）； （3）申请人有效的在美合法居留证件原件和复印件（如绿卡、工卡、I-20表等）； （4）根据申请公证种类，提交其他材料 （5）涉及重要财产权利转让、变更等与申请人有重大利益关系的事项，应根据领事官员要求谈话，并在《房产事务公证接谈笔录》上签名或捺指印。一般公证事项，需填写普通《接谈笔录》并签名； （6）申请人自行按国内文书使用机构要求，并参照使领馆网站提供的参考模版准备好委托书或声明书等文本，不可事先签名或填写日期。 3）其他情况： 转让房产但没有房产证的，可先办理委托他人领取房产证的公证。 中国大使馆和总领事馆不办理房产赠与公证，当事人可向美国公证员( Notary Public )申办公证，再按认证程序办理认证。 2、美籍华人 美籍人士如需办理送往国内使用的文书，比如房产委托书，要先在美国当地有资格的公证员处办理授权委托书公证，然后按照认证程序，办妥州政府或美国国务院的认证后，按照领区划分，送总领事馆或大使馆办理领事认证。 认证可以委托他人办理而不用亲自前往。办理时间和收费与上文办理公证相同。 常见问题回答： 我是美籍华人，需要委托他人处理在中国的房产，能直接到大使馆/总领事馆办理公证吗？ 不能。使领馆只受理中国公民的公证申请。美国籍人士如需办理送往国内使用的文书，请在美国当地有资格的公证员处办理授权委托书公证，然后按照认证程序，办妥州政府或美国国务院的认证后，按照领区划分，送总领事馆或大使馆办理领事认证。 未成年人能否申办公证？ 未成年人是可以申办公证的，但应由其监护人(也即法定代理人)代理。未成年人的监护人首先是其父母；在其父母死亡或者无监护能力时，为其祖