万科即墨市四季花城首批房源价格方案.ppt

THANKS * 四季花城首批房源价格方案 四季项目组 一、房源情况 二、定价依据 三、定价结果 提纲 一、房源情况 房源情况——楼栋位置 房源情况——指标 各楼栋指标 楼栋 产品形态 套数（套） 建筑面积（平米） 9# 小高层精装 44 3847.8 10# 小高层精装 66 5638.82 11# 小高层精装 44 4868.52 12# 小高层精装 44 3847.8 13# 小高层精装 44 3847.8 16# 小高层精装 44 4868.52 合计 286 26919.26 产品户型配比 户型面积 套数（套） 建筑面积（平米） 面积比例 81平米 110 8936.84 33.20% 94平米 88 8245.38 30.63% 111平米 88 9737.04 36.17% 合计 286 26919.26 100.00% 以上6栋楼套数合计286套，建筑面积合计26919.26平米。 二、定价依据 1、即墨市场情况 2、精装修价格 3、楼栋之间关系 4、客户需求（价格测试结果） 5、公司毛利率要求 6、开盘优惠情况 定价依据——整体原则 定价目的： 在保证利润的前提下实现全年提速销售的目标。 定价整体原则： 在保证公司毛利率要求的前提下，以与项目相对应的市场各类产品的总价区间与项目精装修客户认可价格作为定价基本依据，根据楼栋位置