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关于房屋赠与过户手续及费用知识 关于房屋赠与过户手续及费用知识 1．签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2．评估 收费情况：评估费是该物业的评估价的5，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3．办理赠与公证 收费情况：赠与公证费是评估价的2％。 4．缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括： 契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％； 房地本文由论文联盟http://www.LWlM.COM收集整理产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5．出新房产证 注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 2011-12-18 一、私房转移登记（二手房买卖）办事程序和收费标准为： （一）私房转移登记需提交的资料 房屋所有权证书； 买卖合同（原件）； 双方当事人身份证原件及复印件； 房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 （二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表收件窗口交件契税、收费窗口交税费发证窗口验件、领证 （三）私房交易收费标准： 1、交易手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，双方50％，按实际转移部分计算。 2、登记费：购房人交纳住宅：80元/套；非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)5001500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4含3000）平方米以下的300元/宗； (5)300010000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、契税：购房人交纳住宅：个人购买普通住房（144㎡以下）按交易额的1.5％交纳，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易额3％交纳；单位购买按交易额的3％交纳； 非住宅：按房产交易额的3％交纳。按实际转移部分计算。 4、营业税及附加：卖房人交纳普通住房（144㎡以下），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，免征营业税及附加；非普通住房（144㎡（含）以上），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，按销售收入减去购房价款差额的5.55％交纳。 5、个人所得税（或纳税保证金）：卖房人交纳，住房转让时不足5年按下列方式交纳能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，适用税率20％，应纳税额＝应纳税所得额20％(应纳税所得额＝转让住房收入额住房原值和合理费用)；不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％交纳。住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。 6、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 7、印花税：分为产权转移书据印花税和权利、许可证照印花税。产权转移书据税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；权利、许可证照税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。 二、办理房产赠与的程序： 应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准。 之后，到市房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为： （一）房产赠与需提交的资料 1、