2、项目定位.docVIP

第二章 项目定位 项目环境分析 2.1.1地块状况分析 （1）土地综述 本项目位于天河区员村程界西村内，所在地块形状呈不规则的扇形，面积约122200m2。东面靠近红砖艺术产，西面临广州绢麻厂，南面为住宅小区，北面为酒店。项目周围集中了大量的基础服务业，服务于当地的居民。 （2）周边环境概述 本项目地块南面与东和花苑一期和幸福阁相邻，生活配套设施十分齐全，附近拥有宜万家货商场、佳乐商务酒店、康佳超市、广州农商银行、诊所、药房，7-11 ，酒楼食肆、五金商店、发型屋、服饰店、洗衣店、水果蔬菜档等日常生活必须设施。与此同时，项目地块往南约200米为临江大道，临江大道亲水码头广场提供了一处休闲游憩场并可享受无敌江景。地块西面紧贴员村二横路，二横路北边路段商业较发达，业态多并且规模较大，辐射范围广，拥有天河都市广场等综合性购物商场，以及中国、农业、建设三大银行和麦当劳快餐连锁。北面是员村地铁站C出口，距黄埔大道约500米，东面紧靠员村三横路，与红砖艺术厂相邻，离科韵路约500米。总体来说，本项目周边环境配套得较为完善，生活出行较为方便，使得本地段的辐射范围更广，可以吸引更多的消费者进驻本区域，对本地区的住房需求起到了一定的推动作用。 （3）项目的交通环境 项目地段东西走向市政道路主要有黄埔大道，临江大道，南北走向市政道路有员村二横路，员村三横路。项目的地段东西面分别靠近贯穿南北的科韵路