市调报告(服务和房地产).ppt

* 市调报告（服务和房地产部分） 1.服务项目调查 2.四城市经济环境调查比较 3.北京地产项目调查 4.2002年和2003年购房群体比较 5.购房者有关内容调查 6.北京建材家居市场调查 内容： 市调人： 戴金铁 郭怀明 王军纪 黎敏 服务项目调查 调查对象 东方家园丽泽店 天津家居分钟寺店 好美家四季青店 宜家家居 家乐福创益佳店 服务项目调查（1/7） 服务项目调查（2/7） 服务项目调查（3/7） 服务项目调查（4/7） 服务项目调查（5/7） 服务项目调查（6/7） 服务项目调查（7/7） 四城市经济环境调查比较 （北京、上海、深圳、青岛） ---国内生产总值； ---人均国内生产总值； ---城市面积； ---城市人口； ---职工平均工资； ---人均可支配收入； ---人均消费性支出； ---社会消费品零售总额； ---商品房销售额； ---住宅施工、竣工和销售面积； ---城市人均居住面积。 四城市经济环境调查比较（1/5） ——国内生产总值和人均国内生产总值 四城市经济环境调查比较（2/5） ——城市面积和人口 四城市经济环境调查比较（3/5） ——职工平均工资、人均可支配收入和人均消费性支出 四城市经济环境调查比较（4/5） ——社会消费品零售总额、商品房销售额 四城市经济环境调查比较（5/5） ——住宅施工面积、竣工面积、销售面积 和城市人均居住面积 北京地产项目调查 --环线分布情况； --价格分布情况； --城区分布情况； --入住时间情况。 北京地产项目调查（1/4） ——环线分布情况 北京地产项目调查（2/4） ——价格分布情况 北京地产项目调查（3/4） ——城区分布情况 北京地产项目调查（4/4） ——入住时间情况 2002年和2003年购房群体比较 --购房群体年龄比较； --购房群体家庭收入比较； --购房总价比较； --入住人口比较。 2002年和2003年购房群体比较（1/4） ——年龄比较 2002年和2003年购房群体比较（2/4） ——家庭年收入比较 2002年和2003年购房群体比较（3/4） ——购房总价比较 2002年和2003年购房群体比较（4/4） ——入住人口比较 --购房者性别比例； --购房者学历调查； --购房者职业调查； --购房者单位性质调查； --购房者交通工具调查。 购房者有关内容调查 购房者有关内容调查（1/5） ——性别比例 在购房决策中： 男性依然占有主导性地位，其原因主要是男性大多为家庭的主要经济支柱； 女性占1／3比例，居所作为家庭主妇主要的活动天地，她们的意见当然不能忽视。 购房者有关内容调查（2/5） ——学历调查 学历高决定了人在购房时理性化消费特点鲜明，要求服务的规范化，法律界限清楚，追求性能价格比，希望体现个人风格。对按揭等新支付手段选择多。 购房者有关内容调查（3/5） ——职业调查 购房者有关内容调查（4/5） ——工作单位性质 购房者在三资和私营企业工作的人占53％，从事高层管理工作的占51％。 购房者有关内容调查（5/5） ——交通工具 购房者高收入的特点，决定了购房者也是有车族。拥有普通私车和高档私车的人占到67％。他们对物业附近的交通状况，小区内部的人车分流问题极为重视，对停车位要求较高。 *