和美苑3期项目报告.ppt

市场篇 市场篇 市场篇 市场篇 市场篇 市场篇 C：矛盾或冲突 （complication） ——R1与R2之间存在着的矛盾或冲突 Q：提出问题 （question） ——要实现从R1到R2必须要回答的核心问题 基于对地块的区位条件的思考—— 基于对企业未来发展战略的思考—— 基于对诸城市房地产发展认识的思考—— 基于对城区西部未来发展的城市地位思考—— 基于对区域市场竞争的思考—— 基于对区域客户特征的思考—— 报告结构思路 地块解析 项目目标 项目核心问题 市场分析 发展战略及定位 竞争定位 客户定位 产品定位 产品建议 城市背景 市场竞争及客户分析 房产形势与政策走向 形象定位 营销策略 打造诸城诗意居所六大价值体系 适合市场，宜居户型 园林景观 经典户型 东南亚风情园林，感受原味异域风情 构建诸城首席诗意居所的6大价值体系 科技建筑 智能安保+品质物业+人文关怀 物业管理 提升价值的实用科技 打造浓郁的浪漫标杆产品 营销环境及景观示范区 特色建筑 现代简约高层洋房，骨子里的浪漫 产品建议 核心竞争力 打造诸城诗意居所六大价值体系——建筑风格 产品建议 市场常用风格1. 新古典主义风格，塑造项目异域风情，打造产品特色 新古典风格立面通常展现尊贵、大气的建筑气质； 立面常用材料为石材或瓷砖与涂料的结合； 色彩上常采用浅灰、米黄等沉稳、厚重的颜色。 本项目也可以采用西班牙、法国等具有明显异域风情的新古典主义，形成产品特色，吸引客户； 但考虑项目目标客户年龄层次为25-35岁，此种风格显得过于沉稳，且此种风格一般用于纯高档社区，建筑成本也较高，不建议使用； 打造诸城诗意居所六大价值体系——建筑风格 产品建议 市场常用风格2.新中式风格，塑造产品雅致风情 新中式风格是现代风格与中式建筑元素的结合，通常展现雅致、朴素的建筑气质； 立面常用材料为瓷砖与涂料的结合； 色彩上常采用灰、白等 ，没有明显的色彩倾向，简单、朴素。 新中式风格社区通常搭配中式园林，以保证中式风格的纯粹； 但考虑本案目标客户群体对这种风格的接受度较低，不建议使用此种风格； 市场常用风格3.现代简约风格，强调外观的简洁明快，体现时代特征； 该风格以线条为主要造型元素，讲究造型比例的适度、空间结构明确美观；强调外观的简洁明快，体现时代特征；展现活力、时尚的文化品味； 现代简约风格的主要特征： 造型多采用曲线或不对称直线，摒弃繁琐、复杂，追求简单和自然的轻松效果； 色彩对比强烈，通过绿、蓝、黄、红等高纯度色彩的应用，展现跳跃、灵活的个性； 建议本项目采用此风格 打造诸城诗意居所六大价值体系——建筑风格 产品建议 打造诸城诗意居所六大价值体系——建筑风格 产品建议 建议本案采用现代简约风格的基础上，引入花园洋房元素——花园露台，引绿色入生活空间，塑造高层洋房生活，从外在形式上实现产品的差异化，提升项目品质。 居住的最高境界，便是与自然一体 庭院、露台 引绿色入生活空间， 足不出户即可与清风流水，鸟语花香亲密接触， 演绎“苔痕上阶绿，草色入帘青”的美好生活境界。 打造诸城诗意居所六大价值体系 适合市场，宜居户型 园林景观 经典户型 东南亚风情园林，感受原味异域风情 构建诸城首席诗意居所的6大价值体系 科技建筑 智能安保+品质物业+人文关怀 物业管理 提升价值的实用科技 打造浓郁的浪漫标杆产品 营销环境及景观示范区 特色建筑 现代简约欧式高层洋房，骨子里的浪漫 产品建议 核心竞争力 打造诸城诗意居所六大价值体系——园林景观 产品建议 东南亚风情园林具备两个非常显著的特色： 之一为充分反映东南亚各国现代人文特色的现代风格园林设计，具备了现代、简洁、可进入性强和可参与性强等； 之二为东南亚园林景观与中式景观有一定的融合性，使小区符合诸城人的情趣。闲暇小憩，流连其中，花香袅袅，绿草茵茵，犹如异域采风，心旷神怡。 诸城现在售楼盘的社区绿化大部分还在比较初级的水平上，没有形成真正的园林景观，即使是价格比较高的高端楼盘，也没有独特的园林定位，因此依据项目的主题概念，我司建议本案园林定位于： 东南亚风情园林 中央广场： 现代、同时充满人文气息的中央广场； 现代感强的、人可以溶入其中，特别是儿童可以参与玩耍的旱地喷泉； 局部布置现代的柱廊； 上升或下沉的布置； 较多可供游人休憩的座位。 打造诸城诗意居所六大价值体系——园林景观 产品建议 中心景观为社区中心区，应该有社区的标志性小品 中心区作为社区居民的主要活动场所，应该错落有致，适合居住、休闲、交往的需要 打造诸城诗意居所六大价值体系——园林景观 产品建议 东南亚风情广场 水流系统 旱景示例 打造诸城诗意居所六大价值体系 适合市场，宜居户型 园林景观 经典户型 东南亚风情园林，感受原味异域风情 构建诸城首席诗意居所的6大价值体系