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七、房地产行业营改增 20、园林绿化工程 绿化工程往往与建筑工程相连,或者本身就是建筑工程的一个组成部分。例如:绿化与平整土地就分不开,而平整土地本身就属于建筑业中的“其他工程作业”。国税函[ 1995 ]156 号文件规定:“为了减少划分,便于征管,对绿化工程按’建筑业- 其他工程作业’征收营业税。”因此,房地产企业将绿化工程承包给园林绿化公司,应取得按承包金额开具的工程所在地建筑业发票。如果房地产企业自购花草、树木,聘请园林绿化公司负责施工的,按建筑工程- 包工不包料( 即“甲供材”) 业务处理。 营改增后，按建筑业增值税开具发票。 关注点：公司+农户模式 自产销售苗木免税，采购方按13%抵扣进项税？ 谢 谢 THANK YOU 联系方式8803966@四、金融行业营改增 四、统借统贷政策是否继续 房地产企业统借统贷政策，集团内部对银行贷款资金使用可开具收据。营改增后，没有重复开票问题，直接开具增值税发票内部抵扣。 四、金融行业营改增 五、集团内部资金转移 营业税政策下： 关联方资金使用，需按不低于同期贷款银行利率计息缴纳营业税。这个问题一直是房地产公司税收风险点。 营改增后： 资金提供方对应收的利息开具增值税发票，给新的项目公司。资金提供方缴