我国房地产税制的改革研究.docVIP

引言 自2016年5月1日开始，针对我国房地产业开展了营业税改征增值税的政策。由于房地产业作为我国税收的主要支撑，故而其施行“营改增”的措施势不可挡、一触即发，这项政策的措施对于房地产业税制的影响，必然是一个值得我们探究的话题。同时，我国房地产业竞争激烈，为了抑制房价上涨，提高财政收入，完善我国的房地产税制的改革迫在眉睫。 摘要 本文首先我国房地产税制的概况入手，探究了我国房地产税制的现状改革的发展历程指出我国房地产税制存在的问题我国房地产税制改革的客观实际相应措施。 Abstract Firstly from the general situation of Chinas real estate tax system of probes into the course of development of the current situation and reform of real estate tax in our country, points out the problems existing at the present stage of Chinas real estate tax system, and on this basis, further analysis of the reasons, then through the land of our country increase value tax level of case analysis, finally to conform to the objective actuality of the tax system reform of real estate of our country puts forward the corresponding measures. Key words: Real estate tax BT reforms to VAT Case analysis 目录 1绪论 1 1.1房地产税制的概况 1.2我国房地产税制的发展历程 1.3我国房地产税制的现状 2我国现行房地产税制存在的问题分析 2.1“税”与“费”体系不合理,费重于税 2.2“营改增”导致房地产业税负不降反增 3房地产业 3我国现行房地产税制存在的原因分析 3.1房地产业相关制度落后 3.1.1 3.1.2产权登记制度不完善 3.1.3房产评估制度不完善 3.2“营改增”后税负受增值税税率、可扣进项税额的影响 3.3税种繁多，存在重复征收现象 3.3.1土地増值税的计税方式相对复杂 3.3.2政府部门征管不善 3.3.3企业的税收行为 4案例分析——我国土地增值税税负水平分析 4.1我国土地增值税税收发展现状 4.1.1土地增值税的定义 4.1.2近十年我国土地增值税税收情况 4.2我国土地增值税税负水平分析 4.3我国土地增值税税负水平不稳定的原因分析 5改革和完善我国房地产税制的建议 5.1完善房地产税制的税收立法及制度 5.1.1建立完善的房地产产权法律体系... 5.1.2营造良好的地方政治环境. 5.1.3建立规范的财政分权制度. 5.2加快房地产税制的“营改增”改革 5.2.1. 加强税收计算的改革，制定合理的税率 5.2.2. 增值税和土地增值税合并 5.3明确相关税收政策，完善税制征管手段 5.4借鉴美国房地产税制 6结论 7参考文献 8致谢 1.绪论 1.1房地产税制的概况 房地产税制是指各种房地产税种的汇总与结构框架的制度，是为了方便国家调控房地产市场的经济活动的强力杠杆。其中，房地产是指作为财产的房地产和财产的各种权益的总称。 1.2我国房地产税制的发展历程 随着我国房地产税制的诸多改革和我国的整体税制的变迁，这对经济体制的演变、政策变化等也有着密切的关系，也与中国房地产行业的崛起和变迁有着密切的关系。如图1.2，列举了我国改革开放以来房地产税制的重点改革事件。 图1.2我国现行房地产税制发展历程 目前我国围绕产权取得、保留、流转税的三个阶段，更多的税收、更多的环节、多个固有的复合税制，对调整优化配置土地资源，加强完善土地所有权和土地集中投入使用发挥了重要作用。 1.3我国房地产税制的现状 现阶段，针对我国房地产行业的税种有10多种。详情见表1.3.1。根据最普遍的分类方法，房地产业的税种大致可分两类:开发流通环节税和保有环节税。 表1.3.1 房地产主要税种 房地产税制中虽有诸多税种但最为重要的分类为房产税土地使用税土地增值税契税耕地占用税 据统计2015年房地产 “五税”总收入为13315.8亿元，但较2014年下降了3.6个百分