房源核验操作手册20160602.docx

房源核验操作手册存量房平台受理了房源核验需求之后，对于不是系统中发放的权证，将把核验需求传递过来，需要在不动产登记系统YTT中进行核验并反馈核验结果。（可参考文件“关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知”中的说明。）1、生成核验业务在录入业务界面，通过点击“选择”功能按钮，选择存量房平台传递过来的待核验的房产信息，生成房屋核验业务。2、进行核验通过“系统自动核验权证、权利人+人工核验房屋信息+人工核验系统外档案信息”的综合方式，得出核验结果。点击“核验”功能按钮，将根据权证号、权利人，与系统中的权证信息自动进行查找匹配，生成核验结果。核验结果说明：系统中相关物理、权利信息已经存在：该核验申请中的权证号、权利人（证件类别、证件号码、权利人名称）与系统内有效权证信息一致。此时系统内的权证信息将自动调出（在“权证信息”页签）显示；如果该权证下只有一套房屋，则房屋自动调出（在“核准房屋”页签）显示；如果该权证下有多套房屋，则房屋不自动显示，请到“核准房屋”页签中点击“选择”按钮进行选择。请业务办理人员注意，人工核查“核验房屋坐落”与系统中核准房屋的坐落是否一致，人工核查该房屋在系统外的档案中是否存在抵押、查封情况。如果坐落信息一致，请继续核查该房屋的抵押、查封情况，特别注意核查YTT系统外该房屋是否办理过业务、是否有抵押、查封，并标注核验结果。如果不一致，请点击核验业务后面的“编辑”按钮，修改“核验结果”，选择为“⑦待核验的权证号、所有权人名称、证件号码等存在录入错误”或“⑧其他原因（与档案、登记簿记载信息不一致）”，并在“处置措施”中填写其他补充说明信息。房源相关物理、权利信息已经补录完成：指对首次核验时结果为“③不动产权证号不存在”的房源信息通过“存量房录入”功能进行录入以后，再次进行核验时，信息一致而反馈的核验结果。此时仍需参考“①”中的说明人工检查核对房屋坐落信息、核查并标注抵押、查封情况。不动产权证号不存在：核验申请中的不动产权证号，在YTT系统中不存在。请核查纸质档案中是否有此权证号。如果有此权证并且有效，请补录房产信息，参见“3、补录房产信息”；如果确实无此权证号或此权证号已无效，则可在“处置措施”中补充说明。不动产权证号属于共有权证号：核验申请中的不动产权证号，属于共有权证号。可在“处置措施”中补充说明具体情况。不动产权证号存在但已失效：核验申请中的不动产权证号属于已失效证号。可在“处置措施”中补充说明具体情况。不动产权证号存在但权利人类别、证件号码与登记信息不一致：核验申请中的不动产权证号核验无误，但是权利人信息与系统中记载的信息不一致。可在“处置措施”中补充说明具体情况。待核验的权证号、所有权人名称、证件号码等存在录入错误：此核验结果在自动核验时不会体现出来，一般在自动核验结果为“①系统中相关物理、权利信息已经存在”的情况下，即系统自动核对权证、权利人信息无误的情况下，人工核对房屋坐落信息发现不一致时，将自动核验结果修改为此结果，并在“处置措施”中补充说明具体情况。其他原因（与档案、登记簿记载信息不一致）：此核验结果在自动核验时不会体现出来，一般在自动核验结果为“①系统中相关物理、权利信息已经存在”的情况下，即系统自动核对权证、权利人信息无误的情况下，人工核对档案信息发现不一致时，将自动核验结果修改为此结果，并在“处置措施”中补充说明具体情况。3、补录房产信息①不动产权证号不存在：即核验时权证号在系统中不存在、但在系统外档案中存在并且有效，一般自动核验结果为“③不动产权证号不存在”。此时可以通过“补录房产信息”功能按钮生成“存量房录入”业务，并且核验业务自动关联“存量房录入”业务。待存量房录入业务办结完毕后【录入业务办理的过程中，该核验业务应不能被提交】，再次点击“核验”功能按钮，此时核验结果将重新生成。②不动产权证号存在、但房屋不存在：即对于一个权证下有多套房屋的情况，部分房屋已经进入系统办理了业务，但是本次核验房屋并没有进入系统办理业务，一般自动核验结果为“①系统中相关物理、权利信息已经存在”，人工核查才能核查出此种情况。此时如果在“核准房屋”页签中看到系统自动带出了以前办理业务的其他房屋，可打勾选择房屋后面的“删除”选择框，然后点击下方“保存”按钮，将此房屋从核验结果中删除。然后再点击“补录房产信息”，生成“存量房录入”业务并办结完成，完成补录操作。③不动产权证、房屋都存在，但系统外存在有效的抵押、查封信息：即房屋已经存在于系统中，但在系统外该房屋仍然有有效的抵押、查封信息。一般自动核验结果为“①系统中相关物理、权利信息已经存在”，带出的权证信息、核准房屋信息也都正确，此时需要将核查发现的系统外的有效抵押、查封信息进行补录。这种情况下补录之前，需要先将本核验业务删除。然后进入“存量房录入”功能模块，新增建立