施工图纸会审要点.doc

图 纸 审 查 控 制 要 点 前 言 为了适应集团在房地产领域快速发展、日益壮大的需要，在营销定位准确的前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。 审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求，最终实现控制成本的终极目标 一、建筑专业 (一)初步设计审图要点 提要 设计数据 规划设计 1．规划设计条件 □ 满足 □ 不满足；若不满足主要的问题是： 1．建筑间距 日照间距： 防火间距 m 2．建筑物退用地红线距离 m。 3．建筑物四置角点坐标是否准确。 4．周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。 5．技术经济指标： 总用地 ； 总建筑面积 ； 总户数 容积率 ； 绿化率 ； 道路面积 ； 公建面积 ； 建筑密度 ； 停车位 辆/户。 2． 公建配套要求 满足 不满足； 若不满足主要的问题是 解决的措施是 1．.详规要求配套公建种类及面积 □ □ 2．本设计配套公建种类及面积 □ □ 配套公建总建筑面积□大于 □等于 □小于详规要求配套公建总面积。 配套公建总建筑面积 详规要求配套公建总面积 4． 配套公建是否占用商业价值高的位置？ 是，解决的措施是 否 3．小区道路是否符合要求？ 符合 不符合 若不符合主要的问题是 1．小区道路标高 ；最大坡道为 度。 2．小区出入口与城市干道连接有 处。 3．地下室顶板覆土深度。 绿化覆土深度 m 管线埋深 m。 4．小区内的排水能否排入城市排水系统？ 能 否 5．小区内停放汽车 辆。 地上 辆 地下 辆 6．地下车库出入口 个。 4． 各种专业批文 □ 规划局 □ 消防局 □ 卫生防疫 □ 人防 □ 交通 □ 环保 □ 绿化 □ 教育局 □ 电信局 □ 市政 二、总平面设计 1．竖向设计、交通组织的布置 正确 不正确 1．绝对标高 m。 2．相对标高 m。 3．0.00标高相当于绝对标高 m。 4．建筑间距 □ 日照间距 ： □ 防火间距 m 5．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。 6．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。 2．消防通道 符合 不符合 1．建筑物总长度 m；消防登高面长度 m，建筑物周长 m。 2．消防车道净宽 m；净空高度 m；消防车道坡度 ；转弯半径 m。 3．消防车道是否结合园林设计。 3．综合管线 合理 不合理 1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。 2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。 2．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。 三、单体设计 建筑类别 商住 住宅 公建 建筑总层数 层，裙楼 层。 主楼 层，裙楼及结构转换层层高 ，地下 层。 建筑总高度 m，建筑耐火等级 级。 建筑防水等级 级，抗震设计烈度 度。 四、单体设计（住宅部分） 1．平面设计 合理 欠合理 1．标准层户型类型及每套面积： 户型 套内面积 房数 厅数 合理 不合理，主要的问题是 建筑面积 营销定位面积 实用率 2．首层大堂建筑面积 m2，净高 m 2．主要功能空间尺寸（净空） 合理 欠合理 户型 厨房平面尺寸(长X宽) 客厅开间m 主人房开间m 主人房厕所开间m 合理 欠合理 装修设计，家具及设备布置 合理 欠合理 1．家