房价形成机制的非理性行为和应对之策.pdf

维普资讯 热点 U Ce 房价形成机制的非理性行为及应对之策 李书田 (山东省价格研究所 山东济南 250013) 摘要：我国房地产市场长期 以来价格高涨，群众反映强烈，在政府一系列宏观调控政策措施的 高压之下，2007年底开始 出现回落趋低态势。2008年高房价究竟能否趋降趋稳，尚有争议。本文探 讨、分析 了房地产市场形成机制存在着诸 多非理性行为，提 出了相应的对策和建议 ，坚持认为只有 政府保证调控政策措施落实到位，加强价格管理，企业遵循市场经济三大规律，执行定价三大原 则，消费者避 免跟风追涨，理性消费等，才能促进房地产市场价格机制的合理形成 ，推动房地产行 业持续协调稳定健康 发展 。 关键词：房市价格 形成机制 价格非理性行为 价格法律 定价原则 中图分类号 ：F293．3 文献标识码 ：A 文章编号 ；44—1618／F(2008)03—0013—06 党的十七大报告提出，要坚持以人为本的科学发 多家杂志发表或转载。但相当长一段时间里房市价格 展观 ，加快推进以改善民生为重点的社会建设 ，努力 并没有随老百姓的心愿而降下来，反而又上涨了9％以 使全体人民 “住有所居”，推动建设和谐社会。 上 ，直到11月份 ，才从房价上涨 “晴雨表”的深圳 、 近些年来，我国的房地产市场 比较混乱 ，价格形 广州、上海 、北京等地传来让老百姓高兴的房市降价 成机制一直处于非理性的状态 ，导致房价居高不下， 的消息。深圳 的房产 “卖不动 了”，成交量大大萎 成为社会强烈反映的一大焦点。2007年上半年 ，面对 缩，不到以往高峰年份的百分之几 ，许多房地产中介 我国市场房价高涨，社会上喊涨声不断的媒体舆论， 公司因无事可干而纷纷 “关门大吉”，甚至有的二手 依据国家对房地产市场价格采取一系列经济政策调控 房一、两个月就缩水五六十万元 ；广州市 、上海市的 措施实施情况的分析，笔者曾预测房价高涨的趋势将 房价每平方米1000元、2000元的往下降，许多开发商 会得到一定程度的遏制，市场房价将会逐步走低，并 不得不打起 精“装修”的招牌推销房子，即使这样依 以 《普通老百姓 ：盼闻房市降价声》为题，撰写一 然是 “有价无市”。据此 ，有专家分析，认为房地产 文 ，试 图对房地产市场持续不断的喊涨声泼点 “冷 市场在2008年里将会出现 “拐点”，房价将会出现走 水”，促其能够降降温，让房价回归合理价位，达到 低趋势。这是令人欣喜的必然现象，也是房市价格趋 让普通老百姓能够 “买得起”房的目的。这也正是政 于健康合理的良好开端。 府对房地产市场价格一再加强宏观调控的重要 目标之 房市价格趋降走低，应该说是政府一系列宏观调 一 。 大概是缘于此文喊出了普通老百姓的心声吧，被 控政策措施效应开始显现的必然反映。我们承认 ，城 作者简介：李书 田，山东省价格研究所 。 粤港澳市场与价格 2008年第3期 o 维普资讯 D 关注 M ar 市化进程的加快 、土地资源的有限性和楼市供不应求 竟可否燃起 “燎原 ”之势 ，房价能否 回归正常、公 的表象在根本上支撑着高高的房价，但非理性的、放纵 平、合理的价位?今后的房价走势究竟是涨还是降? 的、失灵的房地产市场价格形成机制亦是房价高涨的 房地产市场能否健康发展?对此的观点依然有二 ：一 重要原因。政J1_’』=看到了这一点，并采取了一系列必要的 是喊涨派，二是喊降派。笔者仍然坚持 “喊降派”的 调控