十里铺项目提案.ppt

十里铺项目沟通建议 创策·中国 2012、5、23 提案说明 本次提案在公司的有效安排下，主要对石家庄房地产市场受调控措施的影响，东北片区域项目周边主要竞争楼盘，进行分析。结合项目的实际情况，对项目的产品定位及新技术提出合理性建议。力求本案区别于其他楼盘，增加项目的卖点。保障项目成功进入市场，占有有力的市场份额，立足制造本案的品牌性，以此树立开发企业在当地的荣誉、形象。 目录 第一部分　市场研究 第二部分　前期策划 第三部分　项目规划及产品设计建议 第四部分　景观设计建议 第五部分　社区高级配套、节能化及智能化建议 第六部分　营销现场展示建议 第一部分市场研究篇 一、石家庄房地产市场受调控措施的影响 二、区域市场的楼盘分析 一、石家庄房地产市场受调控措施的影响 两会对2012年房地产政策的定调 “巩固房地产市场调控成果”为政策主题；“促进房价合理回归”为政策目标；“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”和“做好保障房建设和管理工作”为政策核心；住房信息系统建设和扩大房产税改革试点为政策重点 二、区域市场的楼盘分析 第二部分前期策划 一、项目基本情况 二、项目的SWOT分析 三、项目定位 一、项目基本情况 1、项目位置：位于石家庄市长安区十里铺村。 2、项目四至：东至换热站；西至十里铺村小区公路；南至水木青城北围墙；北至村委会前道路。 3、规划总用地面积：约150亩 项目理解 同区域内，与本案形成最直接竞争的项目为御景阁、紫晶悦城、永邦天汇、北城山水等在规模、绿化率、户型、容积率等方面均占有一定优势，且已先于本案进行入市推广——这就要求本项目在形象定位、概念设计、宣传推广及视觉冲击等营销思路上进行创新，打造项目的卖点，从而使项目整体上具备很强的竞争力。 二、项目的SWOT分析 优势 1、规模优势：占地150亩，开发国模比较大，具有市场吸引力； 2、地块优势：地上无附着建筑物，无拆迁成本，使得项目可立即开发； 3、区位优势：位于石家庄房地产发展的热点区域，周边开发楼盘众多； 4、交通优势：紧邻北二环和东二环 劣势 1、项目周边居住环境还不太成熟； 2、项目周边生活配套部完善，在一定程度上难以满足消费者的需求； 三、项目定位 结合目前市场产品供应的销售情况，项目的定位需要与市场的主要需求特征相一致，寻找为市场主要消费力量服务的机会，虽然这部分市场同时也是其他公司和项目正在供应和进入的市场，且竞争激烈，但从公司开发的项目地理位置和项目规模出发，必须找到市场的主要消费力量。根据目前石家庄的房地产政策、项目周边竞争楼盘以及项目自身的实际情况现对本项目的定位如下： 目标客户群定位 第三部分项目规划及产品设计 一、建筑风格建议 二、户型设计建议 一、建筑风格建议 现代简约风格 定位说明： 现代风格，力争使项目从周边相对压抑的环境中脱颖而出； 简约风格，线条明快的建筑立面外加高大建筑体，直观树立项目形象 生活的智慧,在于滤除那些不必要的杂质，而保留最重要的部分。享受家庭、生活、文化与大自然的乐趣。 　　　　　　　　　　　　　　　　————林语堂先生 二、户型建议 ----动静分区 　　　----干湿分离 　　　----全明户型 　　　----错层设计 　　　----外飘窗设计 　　　----彩钢门窗设计 　　　----入户花园 景观设计建议 环境绿化在各楼盘中的体现已是家常便饭，但细心观察却不难发现，多数社区环境营造方面走进了一个误区，把一个本应“以人为本”的人性化居住空间，简单概念化为公园景区。小区虽有公共花、草坪、景观漂亮，管理有条不紊，但业主却只能远观，不能充分融入到其中。 　　 于本项目的园林规划要摈弃这种集中营造大公园的作法，将人性化的建筑理念贯彻落实到每一个角落每一个细节，为住户营造成一个真正属于他们的绿色庭园，让都市人家也可以诗意地栖居。所以本项目园林规划的核心理念是： 庭园一体、天人合一 主题景观表现 A景·波景园林 —— 重新审视人与自然的融合关系，考量建筑与园林的构筑尺度，借助本项目车库所造成的地势差，以新颖的波景设计涵盖自然精髓，营造别具一格的园林景观，似岗峦之体势，如波浪之起伏。 ——同时于社区内各楼座之间设计坡地景观，小型的坡地绿化既可以提升项目的档次，同时也可在视觉上形成层次波浪感，扩大景观空间感。 B景·贯通溪景 现代风格建筑的大气、简洁，配之具有柔性的水以补充，内部园林部分由水系贯通，错落有致，连接各组团景区，小区的中心地带设置中央水景区，为坚固的建筑更添灵性之美，达到建筑与环境的完美融合。 C景·林荫休闲道