个人非住房贷款.ppt

个人非住房贷款 个人贷款产品体系 个人综合消费贷款 个人房屋抵押贷款 个人经营贷款 个人小额贷款 个人自用车贷款 个人综合消费贷款 一、什么是个人综合消费贷款？ 　　　个人综合消费贷款是我行向借款人发放的用于指定用途的贷款。 　　　办理个人综合消费贷款业务应遵循“贷款真实、担保有效、用途明确”的原则。 个人综合消费贷款 二、个人综合消费贷款的用途 　　　个人综合消费贷款的用途包括住房装修、购置耐用消费品、教育支出、旅游和医疗等消费。 　　　申请个人综合消费贷款时借款人应出具贷款用途使用计划或声明。 个人综合消费贷款 三、产品要素 　　金额：以借款人或第三人个人住房抵押的贷款额最高不超过抵押物价值70％；以借款人或第三人个人商用房抵押的贷款额最高不超过抵押物价值60％。 　　期限：最长15年，以第三人房产抵押的一般不超过5年 　　利率：按不低于（不含）人民银行基准利率1.15倍执行，并收取贷款额0.5%~1%的贷款承诺费。 　　贷款担保：抵押、质押和保证。贷款用途为医疗和留学的，担保方式限于抵押和质押 　　还款方式：期限在1年以内（含），按月还息、一次性或分期还本；期限1年以上，按月或按周等额本息或等额本金 个人综合消费贷款 四、基本要求及主意事项 　　　１.借款人年龄为18岁（含）至65岁（含）具有完全民事行为能力的中国公民 　　　２.作抵押的住房、商住两用房或商用房在本地。并抵押人需拥有该房产的所有权证，我行不接受商场的分割销售摊位、酒店式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。 　　　３.借款人能够提供我行贷款审查所要求的身份证明、还款能力证明及用款证明等资料。 　　　４.具有良好的信用记录和还款意愿。 　　　５.要求借款人配偶、房产共有人及共有人配偶到现场签字，如不能到场签字则需要出具经公证的授权委托书或同意抵押承诺书。 个人综合消费贷款 五、营销要点 　　　办理个人综合消费贷款的客户，通常情况下多以房产抵押为主，在营销时重点介绍借款人应具备的条件、我行的优势，并通过谈话等方式了解借款人的贷款用途、房屋状况等，同时告知客户我行需要上门核实房产及评估。 个人房屋抵押贷款 一、什么是个人房屋抵押贷款？ 　　　是指以借款人本人（含配偶）名下已取得房产证的房产作抵押，用于借款人消费或经营所需资金的贷款。 个人房屋抵押贷款 二、个人房屋抵押贷款的用途 　　　个人房屋抵押贷款可用于个人购置耐用品、消费、经营及其他合规合法用途。贷款不得以任何形式流入证券市场、期货市场，不得用于股本权益性投资、房地产项目开发，不得用于借贷牟取非法收入，及不得用于国家法律法规明确规定不得经营的项目。 　　　 个人房屋抵押贷款 三、产品要素 　　金额：单笔最高为抵押房产评估总价的70%。 　　期限：最长10年。 　　利率：按不低于（不含）人民银行基准利率1.15倍执行，并收取贷款额0.5%~1%的贷款承诺费。 　　贷款担保：以借款人（含配偶）名下住房、商住两用房或商用房抵押 　　还款方式：期限在1年以内（含），按月还息、一次性或分期还本；期限1年以上，按月或按周等额本息或等额本金 个人房屋抵押贷款 四、基本要求及主意事项 　　　１.借款人年龄为18岁（含）至65岁（不含）自然人，外国人以及港澳台居民为借款人的，应在本地居住满一年并有固定居所和职业。 　　　２.作抵押的住房、商住两用房或商用房在本地。并抵押人需拥有该房产的所有权证，我行不接受商场的分割销售摊位、酒店式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。 　　　３.借款人能够提供我行贷款审查所要求的身份证明、还款能力证明及用款证明等资料。 　　　４.具有良好的信用记录和还款意愿。 　　　５.要求借款人配偶、房产共有人及共有人配偶到现场签字，如不能到场签字则需要出具经公证的授权委托书或同意抵押承诺书。 个人房屋抵押贷款 五、产品特点 　　　用途广：可用于所有合法合规的消费或经营用途。 　　　额度高：商住两用房或商用房最高抵押额可达评估总价的7成。并可以办理最高额抵押，有利于客户节约融资成本。 　　　循环贷：可利用银行卡、网上银行实现随借随还。 　　　期限长：有利于客户合理规划还款周期。 　　 个人经营贷款 一、什么是个人经营贷款？ 　　　个人经营贷款是指我行向借款人发放的用于借款人合法经营活动所需要资金周转的贷款。 个人经营贷款 二、个人经营贷款的用途 　　　个人经营贷款仅限用于借款人在投资经营过程中的正常资金周转需求。贷款不得以任何形式流入证券市场、期货市场，不得用于股本权益性投资、房地产项目开发，不得用于借贷牟取非法收入，及不得用于国家法律法规明确规定不得经营的项目。 　　　 个人经营贷款 三、产品要素 　　金额：单笔最