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土地经济学第六版第15章土地的供给与需求
土地经济学 (第六版) 毕宝德 主编 柴强 李铃 周建春 副主编 中国人民大学出版社 第十五章 土地的供给与需求 第一节 土地的供给 第二节 土地的需求 第三节 土地市场的供求平衡 第一节 土地的供给 一、土地的自然供给及其制约因素 土地中自然形成的可供人类利用的部分叫做土地的自然供给。 土地的自然供给受下列因素的制约:(1)具有适宜于人类生产生活的气候条件;(2)具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件;(3)具有可资利用的淡水资源;(4)具有可供人类利用的其他资源;(5)具有最基本的交通条件。 一、土地的自然供给及其制约 因素 (一)世界土地的自然供给 (二)中国土地的自然供给 二、土地的经济供给及其影响 因素 (一)土地经济供给的含义 所谓土地的经济供给,是指在土地自然供给的基础上,投入劳动进行开发以后,成为人类可直接用于生产、生活各种用途的土地的有效供给。 土地的经济供给与自然供给既有联系又有区别。 (二)土地经济供给的影响因素 1.各类土地的自然供给 2.利用土地的知识和技能 3.社会需求 4.产品价格 5.土地开发利用计划 6.土地供给者的行为 (三)增加土地经济供给的措施 1.扩大土地利用面积 2.提高土地集约利用水平 3.建立合理的土地制度 4.调整消费结构 5.利用新技术 6.保护土地资源 第二节 土地的需求 一、农业用地需求 对中国来说,现在对土地的需求第一位的就是耕地,在满足了人们对耕地的需求之外,才可言及其他。 影响耕地需求的因素,主要有人口、土地生产率、国民经济状况等。 人类对林地的需求,主要是两个方面:一是对木材的需求。二是森林的生态功能。 草地在人类的生活中也不可忽视。 二、非农业用地需求 非农业用地需求会随着经济发展和城市化水平的提高而增加。 三、经济发展对土地需求的 影响 经济发展包括经济规模的扩大和产业结构的变化,前者将引起土地需求总量的扩大,后者导致土地需求结构的变化。 第三节 土地市场的供求平衡 一、一般商品的供求关系 二、土地的供求平衡 (一)耕地供求关系及其平衡 (二)非农建设用地的供求关系及其平衡 三、正确利用地价杠杆调控土 地供求 (一)在地价上涨时,要分析地价上涨的原因,并 采取相应的对策 (二)在地价下降时,则必须减少土地供应量 (三)政府每年制定土地供应计划时,应从两个方 面来考虑土地供应量:一是当地对各类房屋 的有效需求;二是可能吸引来的投资数量 (四)政府每次出让的土地面积宜小不宜大 (五)对旧城改造项目实行优惠政策 关键术语 土地供给 土地自然供给 土地经济供给 土地需求 农用地需求 非农用地需求 土地的供求平衡 复习思考题 1.土地市场与一般商品市场相比,其市场供求关系有什么特点?如何实现土地市场的供求平衡? 2.中国耕地的供求关系有什么特点?如何促进耕地的供求平衡? 3.在中国城市化加速时期,非农建设用地的供求关系有哪些特点?如何实现其供求平衡? * 土地经济学(第六版) 普通高等教育十一五国家级规划教材 * 土地经济学(第六版) 普通高等教育十一五国家级规划教材
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