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房地产法律 自我举证:自由抑或负担 鲁春雅 中国社会科学院法学所 自我举证制度作为我国申请土地登记的必经程 式下的形式审查。瑞士和我国台湾地区由于均未采纳 序，从2003年国土资源部发布《关于在浙江、广东两 物权行为的无因性理论，都将不动产登记的原因行为 省开展土地登记自我举证试点工作的复函》后开始试 即不动产权属来源作登记审查的客体，其均应归入实 行，最终作为一项充分确保土地登记真实、有效的制 质主义登记模式下的实质审查。但瑞士法通过强制公 度写进了土地登记的部门规章—— 证制度的建立，由公证机关承担实质审查责任，实现 —《土地登记办法》 了实质审查向“窗口审查”—— （2008年2月 1日起实施）。对这一制度应作何评 —形式审查的转换。 价，本文结合《物权法》关于不动产登记