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目 录 一、项目概况………………………………………2 二、规划及建筑设计………………………………4 三、施工质量管理体系……………………………12 四、施工中采用的新技术…………………………51 五、产业化技术应用………………………………54 六、物业管理………………………………………61 一、项目概况 （一）、武汉天舜房地产开发有限公司简介 武汉天舜房地产开发有限公司成立于1992年7月，前身为“武汉市青山房地产开发公司”。是一家二级房地产开发企业，拥有150名各类专业技术人才，其中具备中、高级职称的人才有35名。经过多年来的开拓进取，公司已成为湖北省房地产百强企业，武汉市场房地产行业十大企业、武汉市房协先进单位，武汉市经济适用房建设先进单位、中国品牌房地产企业、中国房地产诚信企业。 公司自成立以来，先后开发建设了华苑大厦、鑫发大厦、三街市场综合楼、碧苑花园经济适用房小区、黄石金港明珠、武湖翰林雅居、青山八大家花园等数十个项目，建设开发总量达100多万㎡。2000年以来，公司先后分四期开发建设了碧苑花园16万㎡、32栋经济适用房工程；该工程以“一流设计、一流质量、一流环境、一流服务”成为武汉市经济适用房示范工程，成为市、区两级政府解决中低收入市民住房难的“民心”工程，取得了良好的社会效益、环境效益和经济效益。2007-2010年，公司完成了占地45亩、建筑面积10万㎡的天舜﹒黄石金港明珠商住楼项目的开发工作。该项目坚持高标准设计、高品质建造的原则，取得了三个方面的重要突破：在该市首次使用太阳能集中供热系统，在节能环保方面有了新突破；在突出港埠文化的设计上首次实现了专业公司设计与客户需求的互动和对接，在环境建设上有了新突破；在户型与外立面选材上坚持高标准，其效果达到了高档小区的效果，在建筑质量上取得了新突破。这三个突破使金港明珠项目成为黄石港区的标志性建筑，取得了良好的社会效益、环境效益和经济效益。2009年，公司在武汉市新城区-黄陂区启动了占地110亩、建筑面积约20万㎡的天舜﹒翰林雅居商住楼开发项目。2011年，公司于武汉市都市产业公司合作开发了青山八大家花园项目。使公司的房地产开发形成了“续建一处、开工一处、储备一处”的滚动发展模式，实现了从经济适用房开发向商住楼开发的转变、从单个项目开发向多个项目开发的转变、从区内开发向武汉市远城区和湖北省二线城市开发的转变，为公司跨越式发展奠定了坚实的基础。 公司注重品牌建设。自2000年起公司贯彻ISO9001质量管理标准之后，开发项目品牌效应大幅提升，多项工程获铜都杯、黄鹤杯奖和楚天杯奖，公司连续多年被评为市、区安全生产先进单位，入编“中国品牌房地产企业”名录。公司坚持人性化物业管理，其下属的物业公司继近年来获得武汉首届“价格信得过、计量信得过”单位称号，其管理的碧苑小区获“湖北省优秀住宅小区”、“省、市绿色社区”和市级市容环境长效管理优胜小区的荣誉称号。市有关部门和区委、区政府领导称赞该小区为“无法轮功人员滋事、无人员进京上访、无消防灾害、无新滋生吸毒人员、无刑事发案、无刑事警情”的“六无社区”，给予高度好评，实现了公司经济效益与社会效益的同步增长。 黄石天舜﹒金港明珠商住楼项目系我公司投资的房地产开发项目，因黄石市税务部门要求，我公司将税收留在当地，我公司成立全资子公司---黄石天舜房地产开发有限公司，承担该项目的开发工作。 （二）、项目概况 黄石天舜·金港明珠小区位于黄石市黄石港区昌明路北侧，黄石大道西侧，由9栋高层或小高层商住楼组成，总户数862户，总用地面积29697.56㎡，总建筑面积96887.56㎡，人防地下室4440㎡，容积率3.3，建筑密度35%，绿化率35%，目前入住率为69.3%。 二、规划及建筑设计 黄石天舜·金港明珠小区项目在总体设计中精心布局，主体建筑9栋，由5栋11层小高层、1栋18层高层、2栋22层高层（带1层地下室）及1栋26层高层（带1层地下室）住宅区及配套商业裙楼组成。设计中充分考虑到本地区的气候和生活习惯，住宅在朝向上采用南北朝向，平行布局与点式布局相结合，有利于通风采光及绿化布局。裙房均沿街布置，其中物业管理用房设置于清静的背街面便于办公，商铺设在主干道边，商场设在主干道交汇处。所有裙房与住宅入口均分别独立设置，动静分开，照应私密性与公众性需要，充分满足了不同使用功能的需要。整个住宅小区以“港区文化”为主题，将小区内的中心绿化、生态湖岸、艺术长廊、诺亚方舟等特色景观全部纳入视野之中。 天舜·金港明珠小区项目规划布局首先确定了建筑户型南向的基本思路，整个布局打破一般的矩形排状模式，充分利用了地形，采用丰富变化的户型组合，高低错落的楼宇搭配，流动婉转的水体景观，互融渗透的游园绿地……，争取更具开放且富有变化的