交房、验房的注意事项.pdfVIP

质量保障 免费第三方监理 资金保障 装修满意后再付款 土巴兔装修学堂 装修怕上当 就上土巴兔 装修小菜鸟？微信扫一扫 2014-12-3 土巴兔监理中心 1 目 录 CONTENTS 1 验房的意义与目的 2 交房需注意的问题 3 验房的步骤与内容 4 验房中遇到的常见问题 5 有奖竞答 互动环节 2014-12-3 土巴兔监理中心 2 一、验房的意义与目的 2014-12-3 土巴兔监理中心 3 很多业主对于收房中的验房过程，普遍都是走马观花。 • 业主自身专业知识的欠缺 • 业主收房所持的态度 • 业主意识不到，忽视验房 2014-12-3 土巴兔监理中心 4 • 毛坯房避免不了存在质量问题，如果忽视了对所收新房的 验收，事情往往就很难得到圆满解决 • 法律规定，收房即代表购房人认可房屋质量，收房后发现 质量问题应由购房人承担 • 对新房有一个质量评估，业主及开发商都能对房屋存在质 量问题有所认识 • 验房师提供的验房服务，其出具的验房报告可以作为房产 投诉的参考依据或证据 2014-12-3 土巴兔监理中心 5 • 业主对房屋的质量状况有了一个了解，验出的质量缺陷会 得到开发商及时整改，给装修带来极大方便。同时，消除 了质量隐患，分清了责任，避免了纠纷，降低了装饰装修 成本 • 家装设计师是根据房产的户型和业主的要求等进行室内设 计，如果设计人员对房产的实际质量状况不十分清楚，就 容易忽略原本存在质量瑕疵的问题 • 验房利于业主掌握房屋结构形式和房屋面积等房产基本情 况和基本参数，为进一步的装修设计和装修工程谈判提供 重要依据 2014-12-3 土巴兔监理中心 6 二、收房需注意的问题 2014-12-3 土巴兔监理中心 7 • 慎重对待入伙流程表，大家千万不要拿着表心里高兴，以 为开发商让你省心，照着做就好了 • 验房不是逛公园，拿着导游图，欣赏美景 • 钱也先交了，字也先签了，最后再验楼就傻了 • 仔细查验《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》和《建 设工程质量核验证明书》 • 查验公共配套（尤其是消防设施及空中花园绿化、配套设 施）是否建成使用 • 如果没有两证，业主拒绝接收；如果合同书及其补充协议 中规定的公共设施尚未建成使用，业主拒绝收楼。 2014-12-3 土巴兔监理中心 8 • 要求发展商出具有房产测绘资格的单位出具的正式测绘报 告 • 业主对照核验房屋面积及公摊面积是否正确 • 凭《房地产买卖合同书（预售）》复印件、楼宇抵押贷款 合同复印件、身份证原件、按揭付款收据原件签名领取排 序号 • 领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 • 领取《收楼意见书》或《房屋验收表》，但不要签领钥匙 ，在发展商工作人员带领下，由工作人员为业主开门 • 业