奥克斯广场考察报告.pptVIP

功能分析二 长沙奥克斯广场一层规划 百货 电器 室内步行街 外步行街 大型餐饮 长沙奥克斯广场二层规划 百货 时尚精品 室内步行街 百货 长沙奥克斯广场三层规划 电玩 娱乐 室内步行街 长沙奥克斯广场四层规划 KTV 百货 长沙奥克斯广场五层规划 百货 影 院 长沙奥克斯广场六层规划 百货 影 院 长沙奥克斯广场地下一层规划 超市 长沙奥克斯广场地下二层规划 车 库 长沙奥克斯广场剖面一 长沙奥克斯广场剖面二 第三部分 现业态布局及经营情况 一楼商家分布图 主力商家：孩子王、ＫＦＣ、urdan store商场 二楼商家分布图 主力商家：国美电器、ＫＦＣ； 主题：时尚服饰为主，甜品、小吃为辅 三楼商家分布图 聚湘菜、火锅、西餐、寿司、港式、泰式、粥铺等为一体的美食街 排队等侯就餐的顾客 共20家，　95%的商家爆满，及个别还要排队就餐， 三楼餐钦经营情况 四、五楼分布图 四楼：魔方ＫＴＶ 五、六楼：韩国ＣＧＶ影城 孩子王 租金50元/平方/月，目前人气非常好。 也是最聚人气的商家之一（我司可考虑引进） 商场南门入口 银盆岭路两个出入口，方便各个区域的人流出入。 商场西门入口 导视图分布 每层三组上下手扶梯，每个梯口一个导视图 购物环境、室内装修 * CDHT 第一部分 项目区位图及简介 五一商圈 溁湾镇商圈 伍家岭商圈 东塘商圈 火车站商圈 星沙商圈 黎托商圈 高桥商圈 红星商圈 大托商圈 市级中心商圈 城市副中心商圈 区级商圈 长沙商圈分布 五一商圈单一市级商圈地位不动摇，城市东西两翼延伸深入，打造东西两个城市副中心商圈，其它延伸区以区域型商圈布局 区域商圈概况 溁湾镇商圈 是河西区域目前最主要的商业中心。消费群体主要以河西高教区的教职工及学生、长沙高新区、麓谷的白领为主。 银盆岭商圈 观沙岭商圈 以附近生活的居民为主要消费群体，随着居民消费购买力提高，此区域商业也将在未来有新的规整发展趋势。 大学城商圈 以学生消费群体而形成的小型区域商圈。 望城坡商圈 以汽车站为交通要道形成的专业建材市场。 观沙岭商圈——新兴区域级商圈 商业形式： 新兴城市次商圈，主要服务于周边社区； 商业构成： 以新一佳、安居乐园两个大型购物广场为主要引导力，以盛大泽西城商务楼为配合，以杜鹃路东段与银杉路沿线为主要商业分布区域。 银盆岭商圈——新兴区域级商圈 岳麓大道 兰卡威 本项目 威盛大厦 餐饮休闲 新一佳 餐饮休闲 银盆南路 万利大厦 医疗 桐梓坡路 肿瘤医院 华银旺和超市 湘雅三医院 商业形式： 以餐饮休闲为主的配套型商业。 商业构成： 以桐梓坡路与银盆南路交汇口为主的休闲餐饮业， 围绕湘雅三医院为中心的华银旺和超市为主的休闲餐饮区域，主要分布在桐梓坡路的东段。 岳麓大道沿线将形成区域大型商业的重要集中点，本项目所处位置区域聚能效应最强 奥克斯综合体、世贸滨江、绿地中央广场等都集中在岳麓大道东侧，进入河东的必经之路，类似于五一广场的平和堂、王府井、春天百货等商业一样，在区域上形成巨大的商业集群效应，可以最大限度的聚集和截留区域消费人群，打造大河西的商业中心点。 未来城 长房时代城 湘腾城市广场 郡原广场 沃尔玛 永琪西京 步步高 人人乐 麓谷林语 岳麓大道 天恒量贩 金星大道 渔人码头 天骄福邸 达美·D6区 奥克斯综合体 绿地中央广场 五一商圈 世贸滨江 本项目 项目周边目前城市公共配套 周边各种旅游资源较多，以岳麓山最为著名，同时周边以新建政府机构、医院和传统大学园区为主。 湖南省胸科医院 麓谷公园 湖南师范大学 岳麓山 长沙市岳麓区政府 长沙市委市政府 湘雅三医院 航天医院 中南大学 湖南大学 湖南商学院 项目区位 本项目位于长沙市岳麓区，湘江西侧和滨江新城片区西南侧，岳麓大道与银盆岭南路交汇处。岳麓大道为连接银盆岭大桥，贯穿东西城区的主干道。 项目四至： 东邻银建路， 西靠银盆岭南路， 往西可至金星北路， 南至桐梓坡路， 北靠主干道岳麓大道， 往北可至杜鹃路。 临近的主要干道附近都有公交站点，且都在500米以内。 项目区位交通 项目对外交通便捷，以岳麓大道、金星大道、桐梓坡路为区域内铁路主要规划交通干道。 未来地铁及城铁都有站点通过本项目区域。 轨道站点 距离 地铁5号线 市政府站 约2公里 地铁5号线 桐梓坡路站 出站口 城际铁路 滨江新城站 约1公里 长沙奥克斯广场位于长沙市大河西先导区，岳麓大道以南、湘岳路以西、银盆岭路以北、溁银路以东，净用地面积约6.77万平方米。东边毗邻风景秀