【17汇总】领秀2008上半年营销工作总结.pptVIP

领秀?新硅谷2008上半年营销工作总结 市场篇——保利?西山林语 市场篇——保利?西山林语 近期北京商品房住宅成交量统计 说明： 08年2月份是近7个月来商品房销售市场的最低谷，直到08年3月成交量才有所回升，然而08年4月份成交量却再一次下滑。 4月住宅日均成交面积2.49万平方米，环比下降21.7%，同比去年4月份的5.50万平方米下降54.7%；4月住宅日均成交套数201套，环比下降24.7%；同比去年4月份的415套下降51.6%。 市场现状分析 07年政府出台的一系列宏观调控政策，很大程度上抑制了房地产市场中的投机和不理性投资行为，商品房销售速度放缓，同时购房者对房价下降的预期增大，购房意愿下降，市场处于严重的观望情绪之中。 08年股市、基金（6100点-2900点）高强度振幅，使得已经临冬的地产市场又雪上加霜。 4月份住宅成交量急转直下，打破了人们建立在“3月份成交量有所回升”的市场状况上的回暖判断。楼市回暖迹象趋缓。 08年上半年市场情况总结 促销成风：08年上半年周边市场除新盘保利西山林语首次开盘集中放量外，其他项目均为试探性放量，市场进入了“价滞量跌”的调整阶段，与年初如同“小荷才露尖尖角”的促销打折相比，如今更多楼盘加入了促销的行列。除了房价折扣，赠送物业费、停车位、家电装修甚至轿车都成为开发商的促销手段。 观望升级：现阶段客户的观望态势有所升级，已经从以前