风情小镇旅游综合体项目可行性研究报告.pdf

xxx 风情小镇旅游综合体 可行性研究报告 I 目 录 1 总论 1 1.1 项目基本情况1 1.2 建设单位简介2 1.3 编制依据2 1.4 研究范围及内容3 1.5 主要结论和建议3 1.6 主要技术经济指标4 2 项目建设的背景和必要性 5 2.1 项目建设的背景5 2.2 项目建设的必要性8 3 市场分析11 3.1 国际旅游业的现状与发展 11 3.2 国内旅游业现状及前景展望 12 3.4 我国旅游市场预测 14 4 建设规模与内容 16 4.1 功能定位 16 4.2 建设规模与内容 16 5 项目选址与建设条件 18 5.1 项目选址 18 5.2 建设条件 18 6 建设方案 24 II 6.1 总体规划及理念24 6.2 总平面布置25 6.2 建筑方案27 6.3 结构设计28 6.4 公用工程30 7 节能与节水 42 7.1 节能依据42 7.2 节能设计原则42 7.3 节能措施43 7.4 节水45 8 环境保护与劳动安全卫生 46 8.1 环境保护46 8.2 劳动安全51 8.3 卫生防疫52 9 节约集约用地 54 9.1 分析依据54 9.2 项目土地利用情况54 9.3 节约集约用地分析55 9.4 用地结论55 10 组织机构与项目管理 56 10.1 组织机构56 10.2 项目管理57 III 11 项目进度安排和招投标管理 59 11.1 项目进度安排59 11.2 招投标管理60 12 投资估算与资金筹措 62 12.1 投资估算的依据62 12.2 项目总投资62 12.2 资金筹措64 13 财务分析 65 13.1 财务分析依据65 13.2 基础数据65 13.3 财务分析67 13.4 财务评价结论69 13.5 不确定性分析69 14 社会影响分析 71 14.1 项目的社会影响分析71 14.2 社会适应性分析71 14.3 社会风险分析73 14.4 社会评价结论73 IV 附件： 1、xxx 风情小镇新区开发建设协议书 2、xxx 企业投资项目备案通知书 （基本建设） 3、企业法人营业执照 4、税务登记证 5、中华人民共和国组织机构代码证 6、《xxx 环境保护局关于xxx 大年初一旅业投资有限公司xxx 风 情小镇旅游综合体建设项目的意见》（安环建管[2011]21 号） 7 、关于 xxx 风情小镇旅游综合体项目的初审意见 （安土资预 [2011]35 号） 8、建设项目选址意见书 （选字第330523201115035 号） 附表： 1、第一年营业收入表 2、第二年营业收入表 3、第三年营业收入表 4、第四年营业收入表 5、总成本费用估算法 6、营业收入、营业税金及附加和增值估算表 7、项目投资现金流量表 8、项目资本金现金流量表 9、利润与利润分配表 V 附图： 1、xxx 风情小镇旅游综合体平面图 2、xxx 风情小镇选址红线图