虾山家当区长大思路.docVIP

虾山工业区发展思路 一、地理位置 工业区位于＊＊大道西段和＊＊大道两侧，西跨南门大桥与广东相接，＊＊大道西端向南面延伸的一条道路就是海港大道，建设中的有中部高速广海段和筹备中的广西铁路也在工业区境内，交通十分便利。 二、环境及配套 工业区已开发面积0.67平方千米，近期开发工业用地面积3.4平方千米，远期可扩展至15平方千米，多为缓坡山地，地质条件极佳，便于采泥、采沙、平整土地等配套开发，一般厂房建设都无须打桩，建设成本较低，是理想的工业用地。 工业区附近已经建成220KV变电站和10KV双回供电线路，并已配套部分供水、供电等基础设施，工业发展所需要的水、电、路等硬件配套条件基本齐备。生活服务配套可依托斗门镇生活区解决 工业区内已经初步形成一定的产业规模，侧重于陶瓷、轻纺、电子等行业，产业集聚效应凸显，为吸引同类企业进入创造了良好条件，目前引进企业58家，预计今年工业总产值12亿元，外贸出口总额5400万美元。 　　周边的旅游资源丰富。已成我镇的著名旅游品牌，黄杨山旅游风景区的建设已呈加速之势，其“主题公园”项目已到款400万元。乡村特色的农业旅游及旅游区周边配套项目的规划和开发正在加紧进行。我镇不仅要借工业西移的东风大办工业，还要大办第三产业，建成旅游强镇和文化大镇，工业、旅游业和生活环境和谐发展。　　三、发展的指导方针 以大项目作支撑，做大做强园区经济； 坚持规划和环保先行，优化工业布局，突出园区特色，培育壮大优势产业； 坚持“一手抓总量,一手抓质量”的大引进方针，促进高新技术产业与传统产业协调发展，资金、技术密集型产业与劳动密集型产业协调发展； 坚持多元化方针，大中小项目合理进入，大力发展民营企业，促进外源性经济和内源性经济共同发展 实行区、镇、村三级联动，充分调动一切积极性，实现强镇富民； 坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，实现速度、结构、质量、效益相统一，走可持续发展的新型工业化道路。????????四、具体做法???（一）规划建设　 按照“统一规划、逐片开发、滚动发展、集约建设”的要求，实行“开发一片、引资一片、建设一片、投产一片”滚动式发展。 坚持边开发边招商，早开发、早入资、早投产、早见效。 重视为园区配套的房地产、商业贸易、服务业等第三产业的发展。工业园区内并不是只有工业用地，还有商业用地、住宅用地、休闲娱乐用地及绿地等生活配套设施，工业园发展到一定的程度就变成了一座城市。 土地向产业虾头项目、大型骨干项目倾斜，进一步规范土地出让，提高土地的开发效益。 严格按照“一次规划、逐次配套、分步实施”、“先简单后永久”的原则，把每一分钱用足用好。搞工业区建设，省钱有很多办法，只要不耽误项目进入，可以把工业区内道路先按照沙石路标准做起，等项目需要时再建水泥路。某些管线如排水管道和排污管道也可以一起建设。 建立“精简、统一、高效”的管理体系和市场化 制工业区的总体规划、小区控制性详细规划等方案，并拟订有关规章和管理制度；改变过去那种项目推着配套走、配套推着规划走的被动局面，搞好工业区的配套和包装，增强工业区作为项目载体的功能和承载能力。 （二）融资 园区基础设施建设要打破政府包办的老办法，大胆创新工业区投融资方式，鼓励多种开发运作模式。 把园区开发和村镇经济的可持续发展及农民的长期富裕结合起来，村镇农民不是一次性得到征地款，而是长期地从园区的发展中受益。、? 要在工业园区基础设施建设中积极吸收外来投资，开辟包括政府、企业投资以及个人投资等多种投资渠道，使外来资金加入工业区开发、招商，并享受投资回报。 （三）招商引资 要避免恶性竞争，各园区在发展中应实施“错位发展”的战略，新工业区要与现有的各经济功能区在产业定位上“错位”，争取与经济功能区形成产业上的相互补充和配套，形成区域性的特色经济，从而逐步实现市、区、镇三级工业园区的互动发展局面，达到优化产业布局的目的。 以虾头企业?依托，大力发展陶瓷建材、电子通讯、服装等产业不断壮大工业经济规模，形成规模效益。在大力发展资金密集型、技术密集型企业的同时，引入一批准入门槛低、就业率高、带动能力强的劳动密集型企业。 让广大村民都能从园区发展中直接受益，工业区的发展才具有澎湃动力。建立起镇、村招商引资利益共享新机制，落实了“三低一高”（低地价、低收费、低成本、高服务）的发展意识，。主要方案是由村充分调动广大群众的积极性，出土地，镇出资配套，或引进外资建设，在得到的税收利益中，对地方留成部分进行分成，对引进项目的人员进行奖励，激起参与招商引资的热情。对高科技项目或有相当规模、能带动某一领域发展的虾头项目给予让利等更多的优惠政策。 抓好中介招商　。充分利用各行业协会力量；发挥侨乡优势，打好“侨牌”，争取海外华侨投资家乡。国内外中介机构，尤其是各大