高通智库房地产策略研究周报C302（养老地产20120103）.docVIP

电话：（010邮箱：gt@ 网址： 高通智库是一家房地产研究综合服务商，系列房地产研究报告是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。 同时，客户如果需要更为深度、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。 目 录 【政策分析及行业发展趋势】 3 住建部：将消除非户籍购当地商品房制度障碍 3 2012年北京楼市调控不排除适时微调 3 2012年地方限购政策或明紧暗松 3 住建部允许地方购商品房抵保障房 4 财政部部长：明年稳步推进房地产税改革试点 4 为遏制高价拿地国土部再度加强土地调控 4 国土部规范建设用地增减挂钩试点——严禁强拆强建 4 中行：房价调整加剧银行资产质量下滑 5 摩天大楼诅咒困扰内地超200个待开发项目 5 数据更正 5 【宏观经济】 6 吴晓灵：明年央行将多次下调存准率 6 央企全年利润或将出现负增长 6 中国个人可投资资产总额预计将达62万亿元 6 财政收敛是中国经济转型逻辑起点 6 【区域市场动态分析】 7 2011年北京纯新盘销售率不足六成 7 2012上半年北京51个纯新盘入市 7 2011年北京二手房成交创三年新低 7 北京今年商用物业新增逾百万平米 7 2012年1月上海新房优惠楼盘达208个 8 上海中心区房价跌幅扩大——二手房价格松动 8 12月上海写字楼市场频现大宗交易 8 广州五成楼盘出现降价 9 广州亚运城9700起价推盘、跌破万元大关 9 深圳楼市“回购”力度加码——部分房企推增值回购 9 广东房地产销售投资“逆差”格局加剧 9 浙江省社科院报告——房调影响过大 10 2012年1月杭州仅4个楼盘确定推房源 10 调控下杭州二手房超大户型成交多 11 降价刺激成交未果——天津高端房源业主售转租 11 前11月重庆房地产开发投资增速回落9.6个百分点 11 2012年1、2月南京别墅零上市 11 无锡落户政策放宽、或推动刚需置业 12 九折“房贷”重现武汉——房企为银行贴息 12 银川首推理财式售房模式、三年现金返息18% 12 【土地市场动态】 13 北京2011年住宅供地下降39% 13 2011年上海土地出让金首现负增长 13 广州今年土地收入跌五成 13 南京卖地收入降3成——宅地出让金降5成 13 无锡全年纯住宅用地仅出让7幅 14 南昌土地出让金约149亿创新高 14 四川启动天府新区——总投资2144亿元 14 【地产金融】 15 盛世神州房地产投资基金在发改委成功备案 15 中国债务融资工具存量规模首破3万亿元 15 多家银行收紧房产抵押贷款 15 2011年房地产股权交易超1300亿 16 珠光控股2.8亿出售广州珠江新城地块股权 16 嘉凯城出售陕西房地产子公司股权 16 招商地产并购公司变相青岛拿地 16 首开拟1.05亿收购葫芦岛项目30%股份 16 【房企竞争情报】 17 大型房企试水海外市场仅是机会性尝试 17 碧桂园组合营公司开发马来西亚多块土地 17 绿地9亿美元加盟韩国济州岛自由城市建设 17 复星不满SOHO购买上海外滩股权 18 绿城、中投及黑石拟投资北京昌平区TBD 18 2012年绿城转型轻资产方向发展 18 雅居乐否认南京退地——地王压力大 19 华润置地为实现新目标——加大资金杠杆率 19 首开股份受益保障房融资红利 19 【复合地产】 20 万科启动社区商业模式开发 20 中影与益田合作开发北影厂原址城市综合体 20 北京通州新城将打造文化产业中心 20 北京国家音乐产业基地7大主题园区分别挂牌 21 首个千亩商业地产——大同物流园规划发布 21 神湾镇“航天体育旅游主题公园”计划动工 22 贵州投资60亿元打造“多彩文化万象旅游城项目” 22 上海中心大厦采用多项尖端绿色建筑技术 22 【养老地产】 23 香江国际拟投100亿发展重庆旅游养老地产 23 福建省将乐金海盛老年公寓开工建设 23 甘肃天水综合养老示范基地立项建设 23 【业界观点】 24 周其仁：城市化与征地制度的改革(节选) 24 【政策分析及行业发展趋势】 住建部：将消除非户籍购当地商品房制度障碍 针对“外来务工人员能否享受政府住房保障”的问题，住建部住房保障司副司长张学勤表示，无论新就业职工还是城镇居民，解决住房问题，基本方向还是坚持市场化。“鼓励老百姓在市场上购买或者租赁住房解决住房问题，政府要消除非户籍人员购买当地商品房的制度性障碍，营造比较好的市场环境。” 住建部部长姜伟新在全国住房和城乡建设工作会议发表讲话时表示，2012年住建部将继续坚定不移地加强房地产市场调控。40个重点城市个人