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国际会计准则第16号--不动产、厂房和设备 （1993年 12月修订） 的 ? 范 围 1． 2． 1981年批准的国际会计准则第16号“不动产、厂房和设备的会计”。1976年批准的国际会计准则第4号“折旧会计”中有关不动产、 ,国际会计准则第4号“折旧会计”仍然适用于这样的资产。 3． （1）森林及类似的再生性自然资源。2）矿产权，矿产、石油、天然气和类似的非再生性资源的勘探和开采。 (l)或第(2)条所包含的活动或资产时使用的，但又能与这些活动或资产分开的不动产、厂房和设备，适用本号准则。 4． ,根据对负商誉的所允许的备选处理方法,国际会计准则第22号“企业合并”，要求对在企业合并中取得的不动产、厂房和设备最初用公允价值计量，即使它大于成本。然而，在这种情况下，对这些资产的会计处理的所有其他方面，包括折旧，均应按本号准则的要求予以确定。 5． 25号“投资会计”，允许企业将投资物业作为不动产处理，以符合本号准则的要求，或作为长期投资处理，以符合国际会计准则第25号“投资会计”的要求。 6． 15号“反映价格变动影响的信息”和国际会计准则第29号“在恶性通货膨胀经济中的财务报告”）。但是，采用这种制度的企业需要遵循本号准则的所有方面，只有涉及到初始确认后的不动产、厂房和设备的计量方面的部分可以除外。 义 7． 　　动产、厂房和设备，是指符合下列条件的有形资产： 　　（1）企业为了在生产或供应商品或劳务时使用、出租给其他人，或为了管理的目的而持有；并且 2）预期能在不止一个的期间内使用。  　　可折旧金额，是指一项资产的成本，或在财务报表中替代成本的其他金额，减去它的残值。　　使用年限，是指： 　　（1）一项资产预期为企业所使用的时间期限；或 2）企业预期从这项资产中获得的产品数量或类似的单位。  　　残值，是指企业期望在一项资产的使用年限结束时获得的，除去它的预期清理费用后的净额。 　　公允价值，是指在一项公平交易中，由熟悉情况并自愿交易的双方能将一项资产进行交换的金额。　　帐面金额，是指一项资产在减去它的任何累计折旧以后计入资产负债表内的金额。 　　可收回的金额，是指企业预期从一项资产的未来使用中可收回的金额，包括此项资产在清理时的残值。 不动产、厂房和设备的确认 8． （1）与核资产有关的未来经济利益可能流入企业；和2）该资产对企业的成本能可靠地计量。 9． 10． 11． 12． 13． 14． 不动产、厂房和设备的初始计量 15． 成本的构成 16． （1）场地整理费用；2）首次运输和装卸费用；3）安装费用；4）专业人员（例如建筑师、工程师等）的服务费用。 17． 23号“借款费用”中所允许的备选处理方法进行了资本化处理。 18． 19． 2号“ 23号“借款费用”，对利息费用被确认为不动产、厂房和设备的成本的组成部分，制定了必须满足的一些标准。 20． 27号“租赁会计”中所确定的原则来确定。 21． 20号“政府补助会计和对政府援助的揭示”。 22． 23． ,因为获利过程是不完整的,因此，在交易中也不确认任何利得或损失。相反，新的资产的成本就是所放弃的资产的帐面金额。但是，所收到的资产的公允价值可能提供了所放弃的资产发生了损耗的证明。在这种情况下，所放弃的资产应减记价值，并且这些减记价值应分配给新的资产。交换类似的资产的例子包括飞机、旅馆、服务中心和其他不动产的交换。如果其他的像现金之类的资产作为这种交易的一部分而被包括，这就表明所交换的项目并没有类似的价值。 24． 25． 采用新的生产工序，以大大降低原先确定的生产成本。 26． 27． 　　例如，当不动产、厂房和设备项目的帐面金额已经考虑了经济利益的失时，用来恢复该资产的预期未来经济利益的后续支出可以予资本化，其条件是帐面金额不能超过资产的可收回金额。当一项产的购买价格已经反映了企业在未来的发生支出的义务时(该支出是使资产达到工作状态所必需的)，也是这种情况。像这样例子可能是一幢待装修的楼房的购置。在这种情况下，后续开支在它能从该资产的未来使用中可收回的限度内增加该资产的帐金额。 28． 8段的确认标准被满足,在重置或更新该组成部分时发生的支出应作为一项单独的资产的购置来核算并且被重置的资产应予以核销。 29． 56段的要求将资产的价值减记到其可收回的金额。 30． 价值重估 31． 32． 33． 34． 35． （1）按照该资产帐面总额的变动按比例地重新表述累计折旧,以便使重估后的资产的帐面金额等于它的重估金额。当一项资产通过对折旧后的