大城项目整改方案剖析.pptx

;说明;本次调整需要解决的问题;本次调整后的结果评估;项目现状描述; 定位调整：立足于案名、整体功能分区、街区感等方面进行街区重新定义 功能补强：嫁接更具备参与性与互动体验的整体功能进行商业功能整体升级 氛围包装：针对现阶段商业氛围、整体调性不足的弊端，以立面装饰设计为主要方向进行项目商业氛围强化 品牌补强：针对自持部分商家影响力不足进行的自持商业品牌补强更新;第一部分 项目定位调整 关键词：案名调整、业态分区、街区感塑造 目标：通过项目定位的全面调整，塑造绿地品牌调性，形成最具差异化的城市商业项目;定位调整一：将原有的模糊社区商业定位调整为以餐饮为核心，以休闲娱乐、精品购物、区域商业商务服务的快时尚街区;定位调整二：经营周期从原有的常规12小时经营周期延长为全天候24小时商业全周期;定位调整三：借用成熟的“天街”主题消费概念，将原有较为销售案名调整成为以商业街区为主题的特色商业案名，增强项目名称的辨识性;第二部分 商业功能补强 关键词：休憩、运动、互动 目标：通过对功能的补强提高消费群体驻留时间，增加人流量及持续消费力;功能补强一：二环路一侧用地红线范围内植入户外运动元素，塑造商业运动公园元素，实现二环路一侧商业人流的强制导入，提升二环路一侧商铺的商业价值;功能补强二：在天棚投入使用后，设置内部主题性休闲娱乐设施及小型硬景装饰，提高商业趣味性与人流吸附性，同时缓解消费者的购物疲劳感;功能补强三：充分发挥道路交叉口的人流汇集与商业展示的黄金地位，以互动型儿童游乐、节点式主题游乐区等形式进行休闲娱乐功能补强;功能补强四：增加营业时间超过12点的夜间餐饮功能，采用简易钢结构临建店面设计，避免断头路带来的商业负面影响;第三部分 项目硬件设施改造 关键词：氛围、形象、经营面积增加 目标：通过对项目硬件设施的改造，提升项目形象调性，强化商业氛围，为项目销售、运营带来积极作用;硬件改造一：增加商业街天棚，增加可经营面积超过6000㎡，并且可实现全天候商家经营，并且形成一层商业外摆空间，提高客户商业感受;主入口立面;天棚白天效果示意;商业天街景点化，即天棚打造完成后，配合声光电的效果，形成强烈的视觉冲击力，打造昆明第一的快时尚商业景点;硬件改造二：临街面外墙面整改调整，以符号化与轻奢感的外立面形成项目视觉标识，提高客户辨识度，增加客户进店消费冲动;硬件改造三：入口楼梯夜间LED亮化处理，提高入口的视觉焦点和现场感染力，提升客户现场购物舒适度及购物乐趣;氛围营造四：以较为缓和的户型线条、辅以具备品牌店招展示等方式进行连廊改造，改善廊道的视觉感受，提升项目购物舒适感;氛围营造五：天桥拓宽并采用玻璃结构底板及局部玻璃走廊，提升购物趣味性，同时增加约1000㎡可经营面积，特别针对3层平台的商业氛围，提升局部商业价值;氛围营造六：以云南本地元素、外国文化元素为要点，创造设计断墙面彩绘、艺术涂鸦等方式进行立面包装，提高商业趣味性与可识别性;精神 堡垒;氛围营造八：商业体验区的包装打造，为配合招商与销售的顺利实现，以6月30日商业交房为节点进行临街面商业体验区包装，改善商业氛围;第四部分 项目品牌补强 关键词：项目品牌修复、商家品牌补强 目标：通过对项目品牌修复提升增加项目市场认可度，??此基础上借助优势商家品牌提升项目价值，增强客户信心;品牌调整一：昆明绿地品牌整体包装，提升项目品牌影响力和市场认可度，为项目销售与开业奠定基础;品牌调整二：自持部分招商品牌商家提升，以项目24小时快时尚生活为基调，将自持部分缺乏市场影响力的商家进行更换，提升项目品牌影响力;;第五部分 项目营销推广支持 关键词：投资客蓄水、线下资源联动、媒体渠道建设 目标：通过项目营销推广，提升项目市场影响力，为项目销售与开业做好媒体铺垫与客户蓄积，降低销售难度与开业风险;营销举措一：对位线下项目推广渠道建设，建立银行渠道、行业协会渠道、政府渠道等方面的宣传渠道;营销举措二：银行理财及VIP客户、协会客户等各类客户资源梳理，为项目销售与租赁奠定基础;营销举措三：商业体验与宣传前置，以线下宣讲、品鉴、渠道联动等活动形式针对项目投资与运营前景进行市场宣传;THANKS