2016商业地产培训手册74p精选.ppt

* 盈利模式 优点 缺点 适用类型 盈利模式 优点 缺点 适用类型 只租不售 分散出租 1、租金高，物业升值空间大，开发商收益可最大化； 2、容易改变功能或调整经营 3、未来容易出售 1、需充分重视前期定位工作； 2、需设立专业的经营管理公司负责经营管理，对招商能力、日常经营管理能力的要求极高； 3、经营风险较大 传统商业区内大型商业、有足够大的停车场及卸货区；有丰富的本地商户资源 整体出租 1、不需设立专门的经营公司和配备专业的商业人员，交易简单，结算方便； 2、物业可进行抵押贷款； 3、升值空间较大； 收益低、在3~5%之间的回报率，即使物业升值，其套现的难度很大，采取这种方式还要加强对租户的评估。 没有商业专才、资金实力雄厚、经营相对保守的开发商，其物业面积一般不超过3万m2 只售不租 1、相对省力且风险较低 2、资金周转快 1、失去了更大收益前景的可能性； 2、商业经营不稳定 资金实力不够、融资渠道有限、急于变现的开发商 又租又售，且租且售 分层或分片出租模式 1、租金比整体出租高一些； 2、风险分散、租金相对有一定保证； 3、可进行抵押贷款，比整体出租更便于带租约出售； 4、灵活机动，某一层经营失败时，开发商能重新招租操作较简便 1、需重视前期的商业定位； 2、需设立相应的管理部门及配备相关的商业专才； 3、要求开发商建立储备租户资源库，并具备极强的招商能力 资金实力雄厚