2010年10月藁城市4400亩新农居项目与500亩别墅项目可行性分析.pptVIP

农业园别墅地块KPI评价体系 KP I 外因 影响因素 宏观经济 宏观经济处于高速发展期，城市人口生活水平持续提高 规划、现状 省长主持项目，位于规划中的农业观光带，未来高尔夫球场，农业采摘园，农业观光园，滹沱河沿岸景观带将极大提升区域资源价值。 规划小丰路直达项目地块，临近啤酒厂德国别墅区，提升区域形象 配套影响 小丰村配套欠缺，主要依赖岗上镇，但别墅产品决定其对配套的依赖性较小，开车好到达就进集中配套。无自然景观资源，降低项目价值 市场因素 非热点别墅板块 需自造资源，弥补市场竞争不足 区域无对比项目，有自主定价权（发挥成本优势） 内因 企业目标 政策机会 可利用农业产业、观光园项目获得土地，拿地成本较低。 销售周期 在定位准确前提下，销售周期可以得到保证。 地块条件 地块价值 地块资源条件较好，周边人造资源逐步成型。成熟度低，居住价值将逐步提升。 发挥旅游地产优势，规避非主流别墅区的传统。发挥农业项目与别墅项目的联动优势，做经济型别墅。 站在市场化的角度：别墅市场除传统区域外又新增滹沱河片区，沿滹沱河水面将形成一部分别墅区，但本区域非石家庄市场传统别墅区，且周边无自然景观资源，从市场认知度、区域发展趋势及市场需求等方面，我司认为本地块应该定位为经济型别墅，以性价比及人造旅游环境吸引客群。充分结合农业采摘及产业项目，为了西部新城规划等宏观规划利好，做体验式别墅区。 站在政府角