浅谈建设工程设计阶段的投资控制.PDFVIP

中国月期刊咨询网 浅谈建设工程设计阶段的投资控制 造价控制贯穿于工程建设的始终，在不同的建设阶段其控制效果是不同的，据相关统计：投资决策阶段75%-95%，设 计阶段35%-75%，施工阶段5%-35%，竣工决算阶段0-5%，很明显，建设前期阶段是造价控制的关键时期，控制造价 必须从投资决策阶段开始抓起，这才是从龙头抓起。 在投资决策阶段，由于还没有设计方案，很难准确确定投资额，特别是民用建筑具有个性化、多样化的特点，尽管都 是宾馆饭店，但由于建筑方案不同、设计标准不同，所选用的材料设备不同，所采用的结构形式不同，所在的施工地 点不同，所选用的施工方法和管理方式不同，从而造成了造价的千差万别，因此，虽然建筑类别相同，但很难有相同 的工程造价。在设计阶段，由于针对的是单个的具体项目的设计，是从方案到初步设计，又从初步设计到施工图，使 建设项目的模型显露出来，并使之可以实施。这一阶段控制造价比较具体、直观，所以在实际工作中特别是当投资决 策确定之后，设计阶段的造价控制则显得尤为重要。 当前我国在设计阶段的造价控制方面仍存在着不少缺陷： 一、人们长期忽视建设前期的造价控制，而只重视施工阶段的施工图预算的审核，这个阶段的造价控制只能作到不浪 费，投资控制的作用是有限的，而设计阶段的造价控制是事前的、主动的、动态的造价控制，可以起到事半功倍的效 果，另外个别业主或开发商为了追求经济效益，盲目压缩项目前期的时间，力求项目尽快上马，使得设计周期缩短， 使设计人员无法在短时间内既完成图纸设计又能从容对设计进行技术经济比较。 二、设计人员施工经验不足，对新技术、新工艺、新材料不了解，对施工现场情况不了解，对当地建设材料适用情况 不了解，盲目套用图集，致使设计与施工脱节，设计图纸拿到施工现场无法施工，于是大量的设计变更出现，为成本 控制增加难度。 三、设计单位编制概预算的人员，对施工现场不了解，对施工工序不明白，容易出现缺漏项的情况，特别是编制估算 和概算时，涉及到二、三类费用，这类费用繁杂，且各地方规定不一致，如果没有丰富的概预算编制经验，则很容易 出现漏错项情况，使得造价失真。 四、设计单位重设计轻造价控制，特别在现阶段，根据《工程勘察设计收费标准》2002年修定版，工程设计收费的计 费额是以建安费为基础的，因此也造成了设计人员设计保守，缺少创新意识，出现超标设计的情况。 五、制度不完善，对“三超”工程没有任何奖惩措施，设计过程中随意性比较强，特别是个别业主的长官意识，使得 工程设计标准被任意抬高，造价随之提高。 经过多年的实践观察，笔者认为，设计阶段的造价控制可以从以下几方面进行突破： 一、推行限额设计。 限额设计就是按标准的投资估算控制初步设计，按标准的初步设计总概算控制施工图设计，即将上阶段审定的投资额 作为下一设计阶段投资控制的总体目标。通过层层限额设计，把“画了算”转变成“算了画”，将“肥梁”、“胖柱 ”、“密钢筋”、“深基础”等现象消灭在设计阶段。同时，严格控制设计中的不合理变更，加强设计变更的管理， 尽可能把设计变更控制在设计、采购或施工初期，以免造成重新采购、拆除等重大变更损失。 二、加强人员培训工作。 对设计人员进行概预算方面的培训，使设计人员不光懂设计，也懂概预算编制要求，对概预算人员进行施工技术培训 ，使概预算人员不光懂经济也懂技术，因为在初设阶段，设计图纸不可能作得很详细，这就要求概预算人员要有丰富 的施工经验，搞清楚设计图纸中交待不清的地方。同时加强设计与概预算人员的充分有效的沟通，使设计人员在概预 算人员的配合下，掌握市场材料价格，使设计技术与市场经济紧密联系，概预算人员要经常与设计人员进行沟通，对 工程设计提供更加经济的合理化建议，对超过经济指标的设计，要及时要求设计更改。 三、深化制度建设，加强造价控制。 造价控制的主观条件在业主，也就是建设单位，建设单位对于造价控制要有真诚迫切的态度，并能在造价目标的控制 下，约束自已的不合理欲望，其次设计单位不仅要有水平非常高的设计师还要有精通业务的造价师，只有三方通力配 中国月期刊咨询网 合，才能完成造价控制。造价控制的客观条件是国家，包括中央和地方的各级政府要有相应的、明确的政策法规。特 别是在市场经济条件下，对设计概算的编制要有明确的规定，一定是有资质的单位和个人才能编制估算、概算、预算 ，不能是什么人都能干。要建立严格的