世联地产：2011一季度购房者信心指数及政策影响分析.docVIP

购房者信心是指购房者对未来购房决策时机的预期，是预测房地产走势和购房趋向的一个先行指标。 　　一、研究说明 　　1、研究背景 　　当前房地产市场供求严重不平衡造成了房价过快上涨的局面，为了解决供求矛盾，政府先后推出新国十条、国五条、国八条等楼市调控政策。政府一方面通过各种手段迫使卖方资金紧张而加速出货，此类政策主要是针对开发商的，意在促供给；另一方面通过各种政策限制购买力，这些政策主要是针对购房者的，意在抑需求，进而减轻供求矛盾。 　　对于购房者来讲，政府调控的逻辑主要包括两方面，一方面通过提高首付、加息、限购等政策限制购买需求，另一方面试图通过密集政策造势造成房价要下跌的预期，进而减弱购买力。严厉政策下，市场信心如何？市场预期是否改变了？这种改变能否持久？基于此，世联研究通过调查的方式来了解购房者预期的变化，进而更好地把握买方市场的瞬息万变。 　　2、研究内容 　　本报告将着重阐述以下内容： 　　(1)购房者对未来的信心程度如何？ 　　(2)不同城市和地区对未来的信心程度有何差异？ 　　(3)不同类型购房者对未来的信心程度有何差异？ 　　(4)严厉政策对购房者究竟有何影响？ 　　3、研究方法 　　本研究采用调查研究的方法，在全国主要大中城市同步展开网络调查，包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市，重庆、西安、南京、杭州、成都、天津、武汉、长沙、济南、沈阳、厦门、合肥、大连13个二