中天世纪2010年6月25日中骏集团·辽宁鞍山项目市场调研报告.ppt

案例评析 项目建议—2、项目开发面临的几个问题及建议 中国陶瓷科技城 上海春申集团投资开发，位于山东省淄博市西部新区，占地面积1300亩，是2003年山东省最大的招商引资项目。总建筑面积超过133万，其中包括40万平米陶瓷专业市场、60万平米住宅和20万平米左右的公建——淄博国际会展中心。 现在专业市场部分已经运营3年，住宅部分尚未启动。 项目首先启动商业部分，巨大快速的投资，在开发之处的前几年未能快速回笼资金，致使住宅部分迟迟未能启动；也错过了03-08良好的住宅市场机遇。 目前专业市场运营不算景气，住宅部分也未能启动，按政府要求建设的会展中心入不敷出。 我们要做一个什么样的项目？——项目定位方法 项目建议—3、项目定位的核心思想 地块 分析 区域 分析 市场 分析 开发战略 市场定位 形象定位 产品定位 + + 价格定位 略 项目建议—3、项目定位的核心思想 开发总战略 项目开发总战略 郊区大盘的标准制定者 ----中骏的责任与气度/大盘要有大气魄 三流的企业做产品/二流的企业做品牌/一流的企业做标准 项目建议—3、项目定位的核心思想 开发分战略——关于郊区 配套先行----万科的新市镇计划模式证明，住宅的郊区化可能必须首先解决郊区的都市化。传统的商业、教育配套都需要规划，但是工程进度可适度推延；生活必须的商业配套可以于一期交房前后交付使用。同时，加快自身学校的建设步伐，并