仲量联行：2010年11月10日市场观察.docVIP

珠江三角洲简介 　　珠江三角洲(珠三角)位于华南地区广东省境内，包括九个辖区，即广州、深圳、珠海、东莞、中山、佛山、惠州、江门和肇庆(图1)。珠三角是中国人口最为密集，也是经济发展速度最快的地区之一。2009年，珠三角常住人口约为4,800万1。不过常住人口仅包含在该地区居住时间超过6个月的人口，有研究估计如果包括流动性人口，珠三角的实际人口可能高达6,000万以上。 　　自上世纪7 0年代末实行改革开放政策以来，珠三角就已发展成为中国最为发达的经济区之一。借助大量的投资，该地区也从此前的小乡村转变为世界制造业中心。珠三角的经济增长，已成为中国过去3 0年间经济发展的成功范例之一(图2)。2009年，该地区的GDP估计达到32,110亿元人民币2，分别约占广东省和全国同年GDP的82%和9%。如果将香港和澳门两个特区经济体考虑在内，把研究范围扩展到大珠三角地区，则2009年该地区的GDP高达49,920亿元人民币。这一数字已大大接近长江三角洲(长三角)的GDP值(59,710亿元人民币)，尽管珠三角的总人口仅是长三角总人口的一半多点。如果将此数值与其他国家级经济体相比，则珠三角将是全球第21大经济体，经济规模几乎为越南的5倍3。 　　大量的外商直接投资是珠三角经济在过去三十年间快速增长的直接原因。即使长三角、环渤海以及最近的中西部等经济崛起，间接令珠三角的外商直接投资有所放缓，珠三