同策2011年南京商品住宅市场上半年研究报告2.pdfVIP

YZ-外发-2011 南京市场半年报 2、商品住房市场各大板块运行特征分析 2.1、河西板块运行特征及趋势预判 板块特征：南京楼市规划配套标杆板块，调控之下整体仍然成供不应求的局面，板块的市 场认知度和接受度均较高，受实力购买客户追捧。 随着CBD 一期、二期的建设和青奥会的不断临近，河西板块也越来越受到南京楼市的 关注，众多品牌房企的入驻不仅极大提升了板块的档次，也吸引了大批改善型客群的目光， 今年1-6 月以来供应29.45 万方，成交29.69 万方，同比分别下降36%、11%。受“限购令” 影响供销量有所下降，但相对其他板块抗性较高，整体仍然处于供不应求的状态，价格也 稳中不断提升，已成为南京楼市的标杆板块，板块内高端楼盘的营销动作无不影响着整个 南京楼市。5 月、6 月保利香槟、天正滨江、中海凤凰熙岸、御江金城等楼盘的集中加推， 使南京楼市均价2011 年以来首次突破12500 元/㎡大关。随着区域规划建设的利好河西板 块未来发展的将不断成熟，板块仍具有较好的发展前景。 仅供商业合作伙伴专阅 Page 19 of 36 专业至上 服