济南十大板块普通住宅市场简析.ppt

项目概况---高层为主、体量不大、建筑风格现代为主 项目名称 用地面积 （万平方米） 容积率 总建筑面积 （万平方米） 住宅面积 （万平方米） 建筑类型 建筑风格 所处开发或销售节点 海信慧园二期 8.8 2.8 28 24 小高层、高层 现代 在售 祥泰.森林河湾 2 2.9 7 5 高层 简欧 在售 茗筑美嘉 9.2 2.25 26 20 小高层、高层 现代 在售 保利海德公馆 1.4 2.4 34 未知 未知 未知 未售 圣浩尚东国际 28 2.8 73 38 未知 未知 未售 恒大城 -- -- -- -- 未知 未知 未售 小计 　49.4 -- 168 87 -- 　-- --　 高新会展板块住宅总建筑面积168万平方米，已知潜在供应量达38万平方米，当前供应量较小；建筑类型以高层为主，建筑风格相对简洁明快 户型配比---经济户型为主 高新会展板块以80-90平米两居和100-120平米经济三居为主要户型；两种户型成为首次置业和初次改善的首选产品类型，占据区域产品市场主流 户型消化---二居首置主力、三居首改为辅 2010年区域项目加推热销，户型多以90平米舒适两居和120平米经济三居产品为主，花园路东与高新会展板块已经成为首次置业和初步改善客户的首选区域 项目名称 2010年各户型销售情况 一居 销售套数 二居 销售套数 三居 销售套数 其他户型 销售套数 总销售 套数 海信慧园二期 0 90 59 0 149 祥泰.森林河湾 0 236 289 0 525 茗筑美嘉 72 490 0 0 562 保利海德公馆 -- -- -- -- -- 圣浩尚东国际 -- -- -- -- -- 恒大城 -- -- -- -- -- 小计 72 816 348 -- 1236 供销情况---供应充足、板块热销、量价齐升 2010年高新会展板块项目持续加推，推盘优惠带动产品热销；市场潜在项目供应量充裕，竞品项目后期存量消化压力较大 项目名称 2010年供销情况 供应量 （套数） 销售套数 销售面积 （万平方米） 销售均价 （元/平米） 海信慧园二期 208 149 2 7880 祥泰.森林河湾 567 525 5.1 8080 茗筑美嘉 612 562 4.5 7400 保利海德公馆 -- -- -- -- 圣浩尚东国际 -- -- -- -- 恒大城 -- -- -- -- 小计 1387 1236 11.6 7710 销售走势---持续热销，均价走高；存量较少，潜在较多 高新会展在售项目2010年持续加推,从成交均价来看年度涨幅较小；而销售周期较长，月均消化量较低，后期市场存量较小，期待竞品项目持续放量热销 项目名称 第一次 开盘时间 第一次 开盘价格 当前均价 （元平方米） 累计销售周期 （月） 累计销售量 （万平方米） 月平均销售量 （万平方米） 剩余住宅面积 （万平方米） 海信慧园二期 2010.11.6 7700 7800 2　 2 1 0.5 祥泰.森林河湾 2010.7.17 7900 8080 5.5 5.1 0.9 0.4 茗筑美嘉 2010.3.20 7300 7600 9 4.5 0.5 0.5 保利海德公馆 0 0 0 0 0 0 0 圣浩尚东国际 0 0 0 0 0 0 0 恒大城 0 0 0 0 0 0 0 小计 　-- -- -- -- 11.6 2.4 1.4 奥体文博板块普通住宅市场简析 板块界定 项目概况 户型配比 供销情况 销售走势 6 板块界定---以奥体中心为原点，辐射周边4公里范围 二环东路以东、刘智远路以西、工业南路以南、旅游路沿线 在售项目 潜在项目 名士豪庭 黄金99 海尔绿城全运村 中海奥龙观邸 项目概况---名盘当道、新古典风格大行其道、物业类型多样 项目名称 用地面积 （万平方米） 容积率 总建筑面积 （万平方米） 住宅面积 （万平方米） 建筑类型 建筑风格 所处开发或销售节点 中海奥龙观邸 23.6 1.63 48 　30 高层、别墅　 英式风格　 持续销售 海尔绿城全运村 86.67　 1.23 130　 30（一期）　 　多层、小高层、高层 新古典　 持续销售 黄金99（景城组团） 11.33 1.45 16.5 14　 　多层、小高层、高层 ATR DECO　 开盘区售罄　 名士豪庭 33.33 2 88 60　 小高层、高层　 新古典　 开盘区售罄　 小计 154.93 --- 282.5 134 --- 　--- ---　 奥体文博板块住宅项目总建筑面积282.5万平方米，因海尔绿城全运村项目后期规划未定，板块内普通住宅总建筑面积只有134万平方米，预计后期还有较大体量供应 中海奥龙观邸