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东尚.观湖项目市调 (莲湖.中央花园项目)
一、项目区位图
项目位于莲湖区团结西路28A号，北邻团结西路
，东、西各隔规划路，东距汉城南路仅500米
二、项目总平图
在售一期3栋楼，由右至左依次为3#、4#、5#
规划的二期2栋楼，由右至左依次为1#、2#
三、项目楼层结构说明
1、 项目楼盘呈圆弧式围合形态排布，每栋楼各个单元呈错落式分布，3#为6个单元，层数由中间单元向两边单元依次递减，3、4单元为31层，2、5单元为29层，1、6单元为27层；
2、 1#、2#、4#、5#为5个单元；其中1#、4#由左边单元至右边单元层数依次递增，2#、5#由左边单元至右边单元层数依次递减；这4栋楼层数均为26层-31层；
四、企业状况
开发商：
东尚地产
投资商：
东尚地产
建筑商：
中天建设
物业管理：
开发商自己内部的物业
景观设计：
香港贝尔高林景观设计公司
建筑设计：
英国皇家设计院上海黄志雄建筑设计事务所
五、基础信息（一）
占地面积：
136亩
总建面：
26万㎡
项目组成：
五栋高层住宅、1幢幼儿园，1幢会所，部分商业
建筑形态：
高层
建筑结构：
框剪
总户数：
2000余户
容积率：
2.5
绿化率：
70%
价格：
认筹尚未开始，价格未定
面积区间：
44㎡-144㎡
付款方式：
一次性、按揭
优惠措施：
未定
推广主题：
“世界在这一湖 静止”
物业费/电梯费：
未定
产权年限：
70年
楼层数：
3#：27-31层；4#、5#、1#、2#：26-31层
电梯配比：
3#：2梯6户、2梯3户；4#、5#、：2梯2户，2梯3户、2梯4户
安防系统：
电子对讲、可视系统、电子巡更
大堂数量：
每栋楼的每单元均有
交房标准：
毛坯
工程进度：
3#：13层、4#：8层、5#：做地基；1#、2#尚未开始；会所已完工，做内部装修；
开盘时间：
一期09年第四季度、二期未定
交房时间：
一期10年4月30号左右，二期未定
基础信息（二）
六：配套信息
项目内部配套：
1幢幼儿园，1幢商务休闲会所，部分商业组成；社区内规划有占地70亩的中央花园，其中近20亩水景面积。
周边配套：
学校：庆安中学、庆安小学、远东一中、远东二中、庆安幼儿园
商场：爱家超市、苏宁电器、国美电器、银行：中国银行、商业银行、农行、工行医院：军工三院；西电医院；庆安医院；交通：712、225、611、210、212等10余条公交线路往返于东南西北郊
针对华府的竞品户型
A1户型，位于3#，一室一厅一卫，面积：62.33㎡
C2户型，位于4#、5#，三室二厅二卫，面积142.11㎡
C1户型，位于4#、5#，三室二厅二卫，面积144.11㎡
九、项目销售情况说明
1、一期可售套数为1495户；其中主推户型为：一房44㎡、62㎡；二房89㎡、94㎡；三房为142㎡、144㎡；
2、62㎡在其3#上，总共52套，现已剩8套；
3、142㎡、144㎡在其4#、#5上，各有32套，现已各剩10套左右；
4、一室62㎡均价在4200/㎡左右，起价在4100/㎡，最高价在4300左右； 三室142㎡、144㎡均价在4500/㎡，起价在4350左右，最高价在4600/㎡左右；
5、层差在15块钱左右；朝向差：东户比西户贵约50块钱左右；
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