06居住规划课题.ppt

购房主要税费对照表 税费名称 卖方 买方 备注 营业税 普通住房 5年以内 房款差额×5.55% 　 　 5年以上 0　 非普通住房 5年以内 总房款×5.55% 　 5年以上 房款差额×5.55% 所得税 普通住房 房款差额×20％ 或 总房款×1%（2013年前） 　 购房满5年且唯一房，免征 非普通住房 房款差额×20％ 或 总房款×2%（2013年前） 　 契税 普通住房 　 总房款×1.5% 90平方米以下首套房按1%征收 非普通住房 　 总房款×3% 中介费 　 总房款×1% 总房款×1% 可自由约定 第四节 租房与购房的决策 一、租房与购房的比较 二、租房与购房的决策方法 思考 租房与购房各有哪些优点和缺点？ 一、租房与购房的比较 1. 租房的优点 可根据自身收支情况，方便地调整居住条件 有更多剩余资金用于投资 对工作地点不稳定者，具有更大迁徙自由度 不必担心住房价格下跌，不必承担房屋方面的各种赋税，不必支付房屋维修费用 2. 租房的缺点 房租价格上涨 存在非自愿搬离风险 不能根据自身意愿进行装修 一、租房与购房的比较 3. 购房的优点 有自由使用房屋的权利，可根据需要装修住房，提高居住质量 购房具有资产保值和增值功能，能抵御通货膨胀 拥有住房后，可利用住房进行抵押融资 4. 购房的缺点 购房支出很大，购房前期财务压力大 房屋的流动性低，变现能力差 存在房价下跌的风